2024年（令和6年）公示地価 東京都 大田区 東糀谷３丁目１６６番２内
東京都 大田区東糀谷３丁目１６６番２内の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 大田区東糀谷３丁目１６６番２内の公示地価
標準地の公示地価
833,000円/m²
公示地価の推移（東京都 大田区東糀谷３丁目１６６番２内）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大田5-31
所在及び地番
東京都 大田区東糀谷３丁目１６６番２内
住居表示
東糀谷３－６－１２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
833,000(円/m²)
地積(m²)
686(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
高層店舗兼共同住宅とホテルの多い路線商業地域
前面道路の状況
南 30m 国道
その他の接面道路
西 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大鳥居、 100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 高層店舗兼共同住宅とホテルの多い路線商業地域として地域内には格別の変動要因はないため、当分は現状を維持しながら推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大田区及びその周辺区のうち幹線及び準幹線道路沿いの商業地域である。需要者は、不動産事業法人が中心で、低層階を物販飲食店舗、中高層階を共同住宅として画地利用を図る傾向にある。高度利用可能な商業地に対する需要は、景気が緩やかに回復しているなか、緩和的金融環境などを背景に、堅調に推移している。取引価格は、立地条件など個別の取引ごとにばらつきが見られ、中心価格帯を正確に把握することは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
高層店舗兼共同住宅とホテルの多い路線商業地域に属しており、土地利用形態は賃貸用の複合用途建物が中心である。事例収集では、取引事例、賃貸事例ともに類似地域において価格牽連性を有する事例を収集できた。収益還元法で採用した諸元については価格時点現在における賃貸事業リスクを十分に考慮した。したがって、本件では、比準価格を標準に収益価格を参酌し、さらには代表標準地との均衡にも留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気が緩やかに回復しているなかで、大規模な金融緩和策が継続されていることなどを背景に、商業地に対する需要は、堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 高層店舗兼共同住宅とホテルの多い環八通り沿いの路線商業地域であり、店舗兼共同住宅地に対する需要は引き続き堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 高層店舗兼共同住宅とホテルの多い路線商業地域で、地域要因に特段の変動はなく、今後も同様の環境を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に大田区内の幹線道路及び準幹線道路沿いの商業地域である。典型的な需要者は企業や投資法人、マンション開発業者等である。最寄り駅に近く、また、羽田空港にも近い幹線道路沿いの商業地域に存するため、ホテル利用も見られ、用途の多様性があり、不動産需要は位置・規模の稀少性からも底堅い。中心価格帯は土地で４億円～７億円程度で、立地や画地規模により相当程度異なる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
幹線道路沿い等に位置する類似の土地利用が図られている規範性の高い取引事例を採用して求めた比準価格は、典型的な需要者である開発業者や投資家による取引市場での実勢価格を反映した価格で、実証性・規範性が高い。収益価格は投資採算性の観点から求められた価格で賃貸市場の現状を反映している。よって、鑑定評価額の決定に当たっては、実証性の高い比準価格をやや重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討も踏まえ上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 大田区の人口はコロナ禍後経済活動の再開に伴い回復基調から増加傾向にある。不動産需要は底堅く地価は上昇基調にあるが不透明感も否めない。 |
| 地域要因 | 高層店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域。最寄り駅に近く用途の多様性が認められ需要は根強い。なお、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
