2024年（令和6年）公示地価 東京都 大田区 田園調布２丁目５番４
東京都 大田区田園調布２丁目５番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 大田区田園調布２丁目５番４の公示地価
標準地の公示地価
699,000円/m²
公示地価の推移（東京都 大田区田園調布２丁目５番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大田5-32
所在及び地番
東京都 大田区田園調布２丁目５番４
住居表示
田園調布２－５－１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
699,000(円/m²)
地積(m²)
119(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 事務所
周辺の土地の利用現況
店舗、事務所、マンション等が混在する商業地域
前面道路の状況
北東 9m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
田園調布、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | バス通りであることから、多少の人の流れはあるが、駅から離れているため、特に目立ったものはない。容積率２００％のため上物も限度。格別の変動要因はなく当分の間は現状を維持するものと判断する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として東横線田園調布駅、東急池上線雪が谷大塚駅、東急多摩川線沼部駅を最寄駅とする大田区北西部内の商業地域の圏域。主要な需要者は地縁のある事業者、不動産業者。田園調布駅から六間通りを南に行った、田園調布二丁目の交差点から中原街道先に至る間、店舗の連担性が途切れまばらになっている。その地域に対象標準地が所在。繁華性は低いが、周辺の商業地と代替・競争・補完の関係。中心価格帯は土地１２０㎡で８，０００万円～１億円。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は田園調布駅から六間通り沿いを南東方７００ｍ離れた位置にある商業地であるが、店舗はまばらで、また店舗の多くが店舗併用住宅であり、一部を自用に供されており、そのすべてにおいて賃貸を前提としていないため、収益性は低い。土地価格に見合うほどの賃料は形成されていない。したがって代表標準地との検討を踏まえ、比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 世界的には物価上昇、一方景気下押しリスクも。国内では実質賃金の上昇と物価の安定を試み、日銀の金利政策は難しい局面。建築費は依然上昇中。 |
| 地域要因 | バス通り沿いの商店街だが、人通りは閑散。店舗は連担していない。不動産売買・賃貸に伴う変動もあるが、現状大きな変化はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗、事務所、共同住宅等が混在する近隣商業地域である。地域内においては特段の変動要因がないことから、当分は現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大田区を中心として東急各線沿線を主とする近隣商業地域である。主たる需要者は、自用の店舗併用住宅を求める個人事業者や法人等が中心である。商業性は限定的であるが、良好な住宅地域を背後に擁することから、土地需要は引き続き堅調に推移している。需要の中心となる価格帯は、個別性により大きく左右される傾向にあり、一律には把握し難いが、土地単価は坪当たり２００～２５０万円程度と思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場における実際の取引事例価格を基礎としており、実証的な価格である。収益価格は賃貸用建物の建築を想定し、不動産を賃貸運用することを前提とした賃貸市場の現状を反映した価格である。当該地域は、自己利用のほか、賃貸事業を目的とした需要も考えられる。鑑定評価額の決定に当たっては、比準価格を重視し、収益価格を関連づけて、代表標準地との検討結果を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内景気は一部に足踏みもみられるものの緩やかに回復している。雇用・所得環境が改善する中で各種政策の効果もあり回復が続くことが期待される。 |
| 地域要因 | 田園調布通り沿いの近隣商業地域で、地域要因に大きな変化はない。地価は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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