2024年（令和6年）公示地価 東京都 大田区 蒲田４丁目１５番４１
東京都 大田区蒲田４丁目１５番４１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 大田区蒲田４丁目１５番４１の公示地価
標準地の公示地価
1,540,000円/m²
公示地価の推移（東京都 大田区蒲田４丁目１５番４１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大田5-33
所在及び地番
東京都 大田区蒲田４丁目１５番４１
住居表示
蒲田４－１５－８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,540,000(円/m²)
地積(m²)
162(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗兼事務所ビル等が多い駅前商業地域
前面道路の状況
南東 0m 区道
その他の接面道路
南西 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
京急蒲田 0m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、京急蒲田駅西口再開発により整備された商業地域である。今後も駅前商業地域として発展が期待される地域である。 | |
| 市場の特性 | ①同一需給圏は、主に大田区及び区部南西部の主要駅徒歩圏の高度利用が可能な商業地域である。②中心となる需要者は、投資用の収益不動産を求める不動産会社や投資家等である。③駅前広場に面する好立地の画地については、底堅い需要が認められる一方で、供給は限定的であり稀少性が認められ、地価は上昇傾向である。④立地条件、画地規模により取引価格の開差が大きく中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、隣接区を含む商業地の事例から求めており、実証的な価格である。収益価格は、最有効使用の建物を想定し、諸元につき適切な想定をして理論的な価格が求められた。対象標準地は、京急蒲田駅前の立地に優れる商業地である。商業地の価格形成においては、市場性及び収益性の両面が重視されることから、比準価格及び収益価格を関連づけて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 大田区の利便性に優れる商業地の需要は底堅く推移している。 |
| 地域要因 | 京急蒲田駅西口駅前の商業地域に立地している。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 駅前広場に接面しており、良好な利便性を有する。個別的要因に特段の変動要因はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、京急蒲田駅至近の中高層店舗兼事務所ビル等が存する商業地域であり、駅前広場の整備完了に伴い更なる繁華性の向上が期待される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大田区を中心とする鉄道駅に至近の中高層の店舗兼事務所が建ち並ぶ繁華性の高い商業地域である。需要者の中心は、不動産会社や法人投資家等が想定される。駅前広場に面する好立地の土地の供給は限定的であり希少性が高いことから、旺盛な潜在需要が認められる。中心価格帯は、立地条件や画地規模等により異なるため、把握が困難であるが、駅至近の土地の供給は限定的のため、高値での取引が見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は、中高層の店舗兼事務所が建ち並ぶ駅前商業地域に位置し、需要者は、不動産会社や法人投資家等が想定され、当該需要者は収益性を重視して取引意思を決定する傾向にある。比準価格は市場の実態を反映した価格であり、収益価格は想定建物や収支等において想定要素が介在する面は否めないが、比準価格と概ね均衡して求められた。よって、比準価格と収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 大田区の人口は微増傾向にあり、若年層の増加も見られる。都心へのアクセスが良好なため、需要は安定している。 |
| 地域要因 | 京急蒲田駅に至近の商業地域であり、飲食店舗等は回復傾向にあることから、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
