2024年（令和6年）公示地価 東京都 大田区 上池台３丁目７５３番２
東京都 大田区上池台３丁目７５３番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 大田区上池台３丁目７５３番２の公示地価
標準地の公示地価
660,000円/m²
公示地価の推移（東京都 大田区上池台３丁目７５３番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大田5-34
所在及び地番
東京都 大田区上池台３丁目７５３番２
住居表示
上池台３－４５－３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
660,000(円/m²)
地積(m²)
207(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中低層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
南東 15m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西馬込、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗兼共同住宅、店舗兼住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域。格別な変動要因はなく当分の間は現状維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大田区及びその周辺区の近隣商業地域。需要者の中心は、個人事業者・不動産事業法人等。個人は店舗併用住宅地、不動産事業法人等は店舗付共同住宅地として利用されるのが一般的と思料する。最寄り駅よりやや遠いが準幹線道路沿いに位置し、底堅い需要があり価格は上昇傾向。取引の中心価格帯は１㎡当たり５５万円／㎡～８０万円／㎡程度。総額は規模により左右されるものと思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、大田区内の近隣商業地域の事例等を収集し、実証的な価格が求められた。また、収益価格は中層の店舗兼共同住宅を想定して土地残余法を適用した。主な需要層は、周辺の取引相場に加え、収益性も考慮して意志決定を行うであろうことから、収益価格にも一定の説得力が認められる。よって、本件では比準価格と収益価格を関連づけ、代表標準地との価格検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復が続いている。しかし、海外経済の減速等が与える影響に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 学研通り沿いに店舗兼共同住宅等の建ち並ぶ近隣商業地域。需要は堅調で価格は上昇基調。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、中層の店舗付共同住宅や店舗併用住宅が建ち並ぶ近隣商業地域であり、地域の価格形成に特段の変動要因はなく、当面は現在の環境を維持しながら推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大田区内の中低層の店舗付共同住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域である。需要者は、個人・法人投資家が中心であるが、纏まった規模を有する土地については、マンション開発業者の参入も認められる。最寄駅からやや距離がある近隣商業地域で、取引自体は多くないが、経済活動の回復により地価は堅調に推移している。中心価格帯は、立地条件や用途、画地規模等により異なるが、土地で１億２千万円～１億６千万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は、店舗付共同住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域に位置している。需要者は、投資家層が中心であり、取引に際しては、収益価格が重要な指標となるが、想定建物や収支計画等において想定要素が介在する面は否めない。一方、規範性の高い取引事例から試算された比準価格は、市場の実態を反映した価格である。よって、本件では、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 大田区の人口は微増傾向にあり、若年層の増加も見られる。都心へのアクセスが良好なため、需要は安定している。 |
| 地域要因 | 最寄駅からやや距離のある準幹線道路沿いの商業地域であり、取引自体は多くないが、経済活動の回復により地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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