2024年（令和6年）公示地価 東京都 大田区 西糀谷２丁目７０３番１
東京都 大田区西糀谷２丁目７０３番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 大田区西糀谷２丁目７０３番１の公示地価
標準地の公示地価
661,000円/m²
公示地価の推移（東京都 大田区西糀谷２丁目７０３番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大田5-35
所在及び地番
東京都 大田区西糀谷２丁目７０３番１
住居表示
西糀谷２－１１－５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
661,000(円/m²)
地積(m²)
295(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中高層店舗兼共同住宅の多い路線商業地域
前面道路の状況
北東 35m 国道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大鳥居、 830m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層店舗兼共同住宅の多い路線商業地域。格別の変動要因はなく当分の間は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大田区内の幹線道路及び準幹線道路沿いの店舗兼共同住宅・店舗兼事務所等が建ち並ぶ商業地域。需要者はマンション開発を企図するデベロッパーや賃貸用不動産を求める投資家及び不動産会社等。大田区内のマンション需要は旺盛で価格は上昇傾向。需要の中心となる価格帯の平米単価は６０万円／㎡～１００万円／㎡程度。総額は規模により左右されるものと思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、幹線道路沿いの取引事例の実態を基に求めた価格で、収益価格は対象標準地が生み出すであろう収益を基に求めた価格である。主たる需要者は市場の取引価格とともに対象標準地の収益性を検討して意思決定を行なうものと思料する。両手法の資料の信頼性は同等と判断した。以上から比準価格と収益価格を関連づけ代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復が続いている。しかし、海外経済の減速等が与える影響に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いの商業地域。店舗・事務所付共同住宅地で需要は堅調で価格は上昇基調。地域要因に特段の変動はない | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 国道（産業道路）沿いに店舗、事業所、店舗付共同住宅が連坦しており、当面は現状を維持しつつ推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として区内を走る幹線道路沿いの路線商業地域。主な需要者層は、当地域に地縁性を有する企業、マンションデベロッパー等である。幹線道路沿いのマンション用地や事業用地に対する需要は強く、物件供給が少ないことから地価は上昇基調で推移している。なお、中心となる価格帯については、画地規模、需要者層の違いにより異なるものの、マンション素地で容積率１００％あたり８０万円～１２０万円／坪程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地が存する地域は、産業道路沿いに店舗付マンション、事業所等が連担する路線商業地域であり、自己使用目的のほか、投資目的による収益性を重視した意思決定もなされるものと考えられる。したがって、本件では幹線道路沿いの取引事例より求められた市場実勢を反映する比準価格と店舗付共同住宅を想定して求められた収益価格を相互に関連づけ、代表標準地との価格検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高の影響により個人消費が伸び悩んでおり、コロナ禍からの景気回復が足踏み状態となっている。 |
| 地域要因 | 産業道路沿いの路線商業地域であり、繁華性は低いものの、羽田空港に近い立地条件とも相俟ってマンション用地としての需要は安定的である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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