2024年（令和6年）公示地価 東京都 大田区 仲六郷２丁目１０番５９
東京都 大田区仲六郷２丁目１０番５９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 大田区仲六郷２丁目１０番５９の公示地価
標準地の公示地価
725,000円/m²
公示地価の推移（東京都 大田区仲六郷２丁目１０番５９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大田5-36
所在及び地番
東京都 大田区仲六郷２丁目１０番５９
住居表示
仲六郷２－１４－３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
725,000(円/m²)
地積(m²)
272(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
小売店舗兼住宅の多いアーケードの近隣商業地域
前面道路の状況
南西 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
雑色、 80m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小売店舗、飲食店舗等が建ち並ぶ駅前アーケードの商業地域であり、今後とも同様に推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大田区内の京急線沿線を中心とする近隣商業地域である。需要者は、同一需給圏に地縁性を有する事業者のほか、賃貸事業又は分譲事業を目的としたデベロッパーや投資家等が中心である。規模がまとまれば、マンション用地としてデベロッパーの需要は高い。取引価格水準は、概ね１㎡当たり４０万～８０万円程度が取引の中心であるが、駅に近い物件については高値での取引も見受けられ、規模、形状、駅接近等によりばらつきが大きい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、雑色駅の駅前アーケード商店街に位置する近隣商業地域である。自己利用のほか、賃貸事業を目的とした需要も考えられるため、収益性をも考慮されて取引される地域である。したがって、多数の信頼性ある取引事例から求められた実証的な比準価格に、収益性を反映する収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復し、物価は上昇傾向にある。大田区の人口は増加傾向を示している。 |
| 地域要因 | 雑色駅近くの商店街に位置する近隣商業地域であり、地域要因に大きな変化はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、小売店舗等を中心とした雑色駅前のアーケード街に存する近隣商業地域である。地域要因に特段の変動はなく、当面は現状維持で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大田区のうち京急各線沿線を中心に形成される商業地域及び近隣商業地域一円と判定した。需要者の属性は、地縁を有する個人事業主や地元企業のほか、収益物件を取得する個人投資家・不動産業者等が中心である。駅至近など、立地条件の優れる物件については、希少性の観点から需要は底堅い。市場での中心価格帯は、画地規模や容積率等の個別性によるものの、概ね総額１～３億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格の試算では、京急各線沿線の事例を中心に採用し、実証的な価格が得られた。収益価格の試算では、店舗付共同住宅を想定し、土地残余法を適用した。対象標準地は、雑色駅から至近の近隣商業地域に立地しており、需要者は、取引相場に加え、収益性にも着目して意思決定を行うことから、収益価格にも一定の説得力が認められる。以上より、比準価格と収益価格を関連づけ、代表標準地との価格検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内景気は、物価高騰により先行き不透明感があるものの、大田区内の商業地の需要は、利便性や低金利を背景に底堅く推移している。 |
| 地域要因 | 駅前商店街に小売店舗等が建ち並ぶ近隣商業地域である。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 市場競争力の程度は標準的であり、個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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