2024年（令和6年）公示地価 東京都 大田区 大森北３丁目４番８外
東京都 大田区大森北３丁目４番８外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 大田区大森北３丁目４番８外の公示地価
標準地の公示地価
1,060,000円/m²
公示地価の推移（東京都 大田区大森北３丁目４番８外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大田5-301
所在及び地番
東京都 大田区大森北３丁目４番８外
住居表示
大森北３－４－５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,060,000(円/m²)
地積(m²)
202(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
道路沿いに店舗付共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
北 20m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大森、 650m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 将来的にはまちづくりガイドラインで言う臨海部・羽田空港との連携を意識した活動の拠点を地域的に模索する必要があるが、対する具体策はまだ見えない。一方、昔ながらの大森の歴史と文化を感じさせる店舗も残る。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主としてＪＲ京浜東北線、京急本線を最寄駅とする大田区、品川区内の商業地域の圏域である。主要な需要者は、賃貸を業とする不動産業者、法人である。大森八幡通り商店会の一角。八幡通り沿いに中高層の建物の低層階部分が店舗で上層階は共同住宅の店舗兼共同住宅の建物が多く見られる地域である。飲食よりも小売業が多い地域と思料。中心となる価格帯については商業地で事例数が少なく、規模等によりばらつきがあり、判定困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
主として幹線道路沿いに所在する類似の土地利用がなされている規範性の高い取引事例を選択して求めた比準価格は、典型的な需要者である開発業者や投資家等による取引市場での実勢価格を反映した価格で、実証的で規範性が高い。収益価格は投資採算性の観点から求められた価格で地域の収益性を示している。よって、鑑定評価額の決定においては、実証性の高い比準価格と地域の収益性を反映した収益価格を関連づけ、代表標準地との検討も踏まえ決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 世界的には物価上昇、一方景気下押しリスクも。国内では実質賃金の上昇と物価の安定を試み、日銀の金利政策は難しい局面。建築費は依然上昇中。 |
| 地域要因 | 大森八幡通り商店会の一角。低層階店舗で上層階共同住宅という建物が建ち並ぶ。目立たないが、当該商店会は特色のある店舗が多い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、中高層の店舗付共同住宅等の建ち並ぶ商業地域である。地域要因に特段の変動はなく、当面は現状維持で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に大田区及び隣接区のうち高度利用が可能な商業地域一円と判定した。需要者の属性は、店舗付共同住宅等の開発を行うデベロッパーや、賃料収入に着目して不動産を取得する不動産業者・法人投資家、地縁を有する地元企業等が中心である。同圏内は、交通接近条件等が良好で開発用地の需要は旺盛である。市場での中心価格帯は、規模や容積率等の個別性により一様でなく、開発素地については、その希少性から一部で高額な取引も散見される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格の試算では、高度利用が可能な商業地の事例を中心に採用し、市場性を反映した実証的な価格が求められた。収益価格の試算では、最有効使用の建物を想定し、土地残余法を適用のうえ理論的な価格が求められた。標準地は、大森駅及び大森海岸駅から徒歩圏内の商業地である。商業地の価格形成においては、市場性及び収益性の両面が重視されることから、比準価格と収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内景気は、物価高騰により先行き不透明感があるものの、大田区内の商業地の需要は、利便性や低金利を背景に底堅く推移している。 |
| 地域要因 | 八幡通り沿いに店舗付共同住宅等の建ち並ぶ商業地域に立地している。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 市場競争力の程度は標準的であり、個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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