2024年（令和6年）公示地価 東京都 大田区 東糀谷６丁目１３３５番１外
東京都 大田区東糀谷６丁目１３３５番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 大田区東糀谷６丁目１３３５番１外の公示地価
標準地の公示地価
384,000円/m²
公示地価の推移（東京都 大田区東糀谷６丁目１３３５番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大田9-1
所在及び地番
東京都 大田区東糀谷６丁目１３３５番１外
住居表示
東糀谷６－２－１６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
384,000(円/m²)
地積(m²)
2,178(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
事務所 、 工場
周辺の土地の利用現況
工場、配送センター等が建ち並ぶ工業地域
前面道路の状況
南 8m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
穴守稲荷、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
工業専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動は認められないことから、当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大田区南東部京急線・ＪＲ線・モノレール各駅に所在する工業地域の範囲。羽田空港に近く、工場、倉庫、配送センター等所在する地域。需要者は物流関連企業、収益物件所有目的の法人等。近時の経済動向・社会的生活環境の変化から需要は底堅い。ｅコマースの増加に伴う物流施設への需要増から地価はやや上昇傾向。土地は規模により総額が相当に異なり５０百万円～１００百万円前後の取引が多いが、１０億円以上の取引も見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象地は、最寄駅である穴守稲荷駅への接近性はやや劣るが羽田空港周辺の工業地域に所在している。工場、倉庫、配送センター等、自己使用目的での取引のほか、都心方面への接近性等利便性の良好な地域であることから、賃貸用収益物件も多く、比準価格を標準とし、収益価格を関連付け、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 急激なインフレによる物価高から各種業態の景況の先行き不透明感が懸念されるが、不動産投資意欲は高く地価はやや上昇傾向。 |
| 地域要因 | 工場・倉庫等が建ち並ぶ工業地域であり工業地としての実需要は限定的であるが収益・投資対象として地価は上昇傾向。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 工場、配送センター等が建ち並ぶ工業地域。地域要因については、格別の変動要因はなく当分の間は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大田区及び湾岸エリアの工業地域。羽田空港に近く、首都高速、産業道路、環状八号線等へのアクセスが良好な地域。需要者は倉庫業・物流関連企業、不動産会社等が中心。東京圏内の物流倉庫等として需要は底堅い。ｅコマースの増加に伴う物流施設への需要の増大や湾岸エリアの供給がタイトから地価は強含み。需要の中心となる価格帯の平米単は３０万円／㎡～５０万円／㎡程度。工業地の価格は個別性が強く中心価格帯には幅があるものと思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、倉庫、工場等の工業地域の市場の取引の実態を基に求めた価格で収益価格は対象標準地が生み出すであろう収益を基に求めた価格である。両手法の資料の信頼性は同等と判断した。需要者は、倉庫業や製造業を営む一般法人、物流倉庫を運用投資する不動産会社等。需要者は収益性・投資採算性と市場の取引価格を検討して意思決定を行なうものと思料する。以上から比準価格と収益価格を関連づけ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復が続いている。しかし、海外経済の減速等が与える影響に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 幹線道路や羽田空港への接近性に優れた地域。需要は堅調で価格は上昇基調。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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