2024年（令和6年）公示地価 東京都 大田区 南六郷３丁目１６番２９
東京都 大田区南六郷３丁目１６番２９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 大田区南六郷３丁目１６番２９の公示地価
標準地の公示地価
420,000円/m²
公示地価の推移（東京都 大田区南六郷３丁目１６番２９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大田9-3
所在及び地番
東京都 大田区南六郷３丁目１６番２９
住居表示
南六郷３－１６－１７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
420,000(円/m²)
地積(m²)
314(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 工場
周辺の土地の利用現況
小規模工場、住宅等が混在する工業地域
前面道路の状況
南 8m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
雑色、 920m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模工場、住宅等が混在する工業地域であり、今後とも同様に推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大田区内のうち、南部を中心とする地域に所在する小規模工場、一般住宅等の混在する地域である。需要者は、工場等の経営者のほか、戸建住宅用地として取得する個人、建売業者等があげられるが、近年は、住宅用地としての取引が多く見られている。市場での中心価格帯は、規模等にもよるが、土地単価で概ね４０万円／㎡～６０万円／㎡程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、小規模工場、一般住宅等が混在する工業地域である。工場・住宅については、自用のために取引されることが多い。そのため、多数の信頼性ある取引事例から求められる比準価格が最も信頼性が高いと判断される。したがって、多数の信頼性ある取引事例から求められた実証的な比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復し、物価は上昇傾向にある。大田区の人口は増加傾向を示している。 |
| 地域要因 | 小規模工場、一般住宅、共同住宅等が混在する地域であり、地域要因に大きな変化はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模工場、住宅等が混在する多摩川土手に近い工業地域であり、標準的使用に影響を与える地域要因の変動は特段認められず今後も同様と思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大田区内の工業地域及び住工混在地域である。需要者の中心は、自用の工場・作業所を求める事業法人等で、立地条件や画地規模によってはマンション開発や宅地分譲も可能なことから、住宅用途も可能な画地については特に旺盛な需要が認められる。総額は規模によって開差が大きいものの、区内の内陸型工業地については土地単価３０万～６０万円／㎡程度の水準で取引されている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は小規模工場、住宅等が混在する工業地域であり、主たる需要者は不動産の収益性、投資採算性を重視して取引意思を決定する事業法人等が想定される。比準価格は、当該需要者が重視する要因が反映された取引事例に基づく実証的な価格であり、賃貸想定により求めた収益価格も概ね均衡して求められた。よって、比準価格及び収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 大田区の取引件数は減少も、人口は増加傾向、取引利回りは低下傾向で推移しており、取引価格は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 多摩川土手に近い家内工業地域で、希少な工業用地である一方、住宅用途との競合から需要は旺盛で地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 中間画地であり、市場における競争力に影響を及ぼす個別的要因の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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