2024年（令和6年）公示地価 東京都 世田谷区 桜上水５丁目４８０番１２
東京都 世田谷区桜上水５丁目４８０番１２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 世田谷区桜上水５丁目４８０番１２の公示地価
標準地の公示地価
604,000円/m²
公示地価の推移（東京都 世田谷区桜上水５丁目４８０番１２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
世田谷-1
所在及び地番
東京都 世田谷区桜上水５丁目４８０番１２
住居表示
桜上水５－４０－１０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
604,000(円/m²)
地積(m²)
132(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模の一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況
北 4m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
桜上水、 420m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、駅から徒歩圏にある中小規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後とも大きな変化はなく、現在の環境を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京王線桜上水、上北沢、下高井戸駅を最寄駅とする住宅地域である。需要者の中心は、世田谷区居住者及び都内勤務者である。この地域は駅から徒歩圏内にあり、居住環境も良好であり、世田谷区内での市場競争力は平均的である。近年は総額を抑える傾向があり、土地の細分化がみられる。土地は６０００万円～８０００万円程度、新築戸建物件は７０００万円～９０００万円程度が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、事例の規範性も高く市場実態を反映して説得力を有する。収益価格は、想定上の賃貸建物が低層住宅地のため使用容積率が低く、また土地価格水準に見合う賃料を得ることが難しいため低位に試算された。市場でも収益性に着目した取引はあまり見られない。したがって、自己使用目的の取引が中心であることを考慮し市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 世田谷区の人口は微増微減を繰り返している中で、土地需要は堅調で、土地価格は上昇傾向となっている。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は見られないが、住宅ローン減税等の政策効果や低金利により利便性の良い住宅地域は住宅需要が堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 1144 | |
| 市場の特性 | 市場での中心価格帯は土地１００㎡程度で６千万円台、新築戸建住宅は総額７千万円～９千万円程度が中心となっている。比準価格は対象標準地と類似地域等に所在する事例より試算しており、市場性を反映した価格である。収益価格は対象標準地は収益性より居住の快適性が重視される低層住宅地域に所在するため収益性はやや低く、低位に求められた。し | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
たがって、より規範性の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、さらに代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。113112 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | ０６０１０１０ | |
| 個別的要因 | 25 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
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