2024年（令和6年）公示地価 東京都 世田谷区 上馬１丁目５９５番２
東京都 世田谷区上馬１丁目５９５番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 世田谷区上馬１丁目５９５番２の公示地価
標準地の公示地価
686,000円/m²
公示地価の推移（東京都 世田谷区上馬１丁目５９５番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
世田谷-3
所在及び地番
東京都 世田谷区上馬１丁目５９５番２
住居表示
上馬１－７－７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
686,000(円/m²)
地積(m²)
86(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅とアパートが建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況
西 4m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
駒沢大学、 750m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、一般住宅とアパート等が建ち並ぶ既成の住宅地域であり、地域要因に特段の変化はないことから、当面は現状のまま推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、世田谷区及び隣接市区の駅徒歩圏の住宅地域である。需要者の中心は前記地域の居住者であるが、圏域外からの転入者もみられ、分譲・転売目的の不動産業者も参入する。住環境は良好で、利便性も高いため、住宅地需要は堅調である。市場の中心価格帯は、土地は６０００万円程度であるが、相場から乖離した高値取引もために見受けられる。新築戸建住宅では、総額７０００～９０００万円程度のものが多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は実際の取引に基づいた価格で、説得力が高い。他方、収益価格は収益性に着目した価格であるが、住宅地においては容積率等の関係で経済価値に見合った賃料を確保できない傾向がある。また、戸建需要者は収益性より取引相場に着目した取引を行う傾向がある。本件においては、比準価格は規範性の高い取引事例から試算され説得力が高い。よって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調が継続し、不動産市況も堅調に推移している。今後は、海外景気の動向・物価上昇・金利動向等の影響に注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変更はない。東急田園都市線停車駅から徒歩１０分程度と交通利便性が高く、住宅地の需要は安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅とアパートが建ち並ぶ既成の住宅地域であり、特段の変動要因は見られないことから今後も同様の住環境を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、区内の東急線沿線の中小規模住宅や共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域である。需要者は、同一需給圏内の居住者や戸建住宅を求める都内通勤者等が中心で、不動産業者の参入も多い。三軒茶屋駅にも徒歩圏で利便性は高く需要は旺盛である。価格帯は標準地規模では土地総額６０００万円台が中心であるが、新築建売住宅は７０００万円台から１億円程度まで幅広い傾向にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益価格は賃貸用建物の建築及び賃貸を想定して求めたが、近隣地域は自用目的の取引が多く、収益性よりも居住の快適性が重視されるため、若干低めに求められた。比準価格は複数取引事例を比準し求めたもので、市場実態を反映した実証性の高い価格が試算された。よって、市場性を反映した比準価格を重視し収益価格を関連づけ代表標準地との検討も踏まえた上で、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しており地価は上昇基調にある。世田谷区の人口はコロナ禍で減少したがここのところ微増している。 |
| 地域要因 | 東急田園都市線駅より徒歩１０分と交通利便性に恵まれた地域であり、住宅地需要は安定的に推移している。地域要因に大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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