2024年（令和6年）公示地価 東京都 世田谷区 大原１丁目１０６０番２３
東京都 世田谷区大原１丁目１０６０番２３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 世田谷区大原１丁目１０６０番２３の公示地価
標準地の公示地価
795,000円/m²
公示地価の推移（東京都 世田谷区大原１丁目１０６０番２３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
世田谷-5
所在及び地番
東京都 世田谷区大原１丁目１０６０番２３
住居表示
大原１－３－６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
795,000(円/m²)
地積(m²)
133(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北西 4m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
下北沢、 680m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を主体とする利便性が良い住宅地として安定し、地域要因の大きな変動要素は見当たらない。当面は現況を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、世田谷区北東部の京王線各沿線及び小田急線沿線を中心とした比較的利便性が良好な住宅地域。需要者は、世田谷区在住者や周辺からの流入もあるが、不動産業者も散見される。駅近で安定した需要が望めるため、堅調な市場であり、需給は概ね均衡しているといえる。近年の取引の主な価格帯は、更地は小さいものでは８千万円程度まで、新築分譲戸建はやや幅はあるものの１億円強程度が中心といえる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域周辺は居住用途の利用が主体であり、戸建需要と共同住宅需要が認められるが、概ね自用居宅実需の取引は比準価格として試算され、賃貸需要は収益価格として試算された。それぞれ手法に相応した合理性はあるものの、収益性は市場性に比し低くなるため、市場の実勢を反映した比準価格を重視し、理論値たる収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 経済一般は各種不安要素は見られるものの、概ね回復傾向が継続し、区内の不動産需要は一定の強弱はあるものの、強含み傾向にある。 |
| 地域要因 | 利便性が良い住宅地であり、地価に大きな影響を及ぼす可変要素は特に見当たらず、堅調を維持する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域で、地域要因に特段の変化はなく、今後も同様の住環境を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、世田谷区内の京王線、同井の頭線、小田急小田原線沿線の住宅地域。需要者は自己所有を目的とした区内及び隣接区内の居住者が中心であるが、それ以外からの転入者も見られる。利便性が高い下北沢駅徒歩圏の住宅地で、需要は堅調である。需要の中心となる価格帯は土地のみでは１３０㎡で１億円台半ば程度、比較的小規模な建売分譲で総額８，０００万～１億円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は対象標準地と近くの類似する事例より試算しており、市場性を反映した価格である。他方、収益価格は対象標準地の存する地域がアパート等の賃貸物件も見られるものの、居住の快適性を重視する住宅地域であるので低目に求められた。したがって、より規範性の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、さらに代表標準地の価格との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気はこのところ一部に足踏みもみられるが、緩やかに持ち直している。先行きについては、物価上昇や金融市場の変動等に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 利便性の高い下北沢駅徒歩圏内の住宅地域であり、住環境も良好なことから、需要は強く、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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