2024年（令和6年）公示地価 東京都 世田谷区 上野毛４丁目３０６番７
東京都 世田谷区上野毛４丁目３０６番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 世田谷区上野毛４丁目３０６番７の公示地価
標準地の公示地価
705,000円/m²
公示地価の推移（東京都 世田谷区上野毛４丁目３０６番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
世田谷-6
所在及び地番
東京都 世田谷区上野毛４丁目３０６番７
住居表示
上野毛４－１３－１７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
705,000(円/m²)
地積(m²)
197(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
上野毛、 890m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から徒歩圏の、中規模一般住宅が多い熟成した住環境の閑静な低層住宅地域である。特段の地域要因の変動は認められず、当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東急田園都市線及び同大井町線沿線を中心とする住宅地域である。需要者の中心は自用の住宅を求める個人で、高額所得者が占める割合が高いが、建売業者による取得も認められる。熟成した住宅地域であることもあり、需給動向は安定している。利便性、環境面等で住宅購入者からの人気は高く、需要は底堅い。土地は標準地程度の規模で１億円超、新築戸建物件は画地規模の小さいものが多く、１億円前後までを中心に取引が行われている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
主に利便性と住環境を重視した居住目的の取引が中心の住宅地域である。アパート等の賃貸需要も認められるが、土地価格に見合うだけの賃料収入が得られず、収益価格は低位に求められたものと判断される。比準価格は信頼性の高い事例から求められた価格であることから、本件においては比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境が改善する中、景気は緩やかな回復が期待され、不動産価格は上昇傾向にあるが、物価動向、金融資本市場の変動に注意を要する。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏の熟成した住宅地域で、居住環境も比較的良好であり、地価は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、一般住宅のほか共同住宅も見られる環境良好な低層住宅地域である。地域要因に特段の変化等は見当たらず、ここしばらくは現状の利用形態のまま推移するものと推定される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、世田谷区南西部、東急大井町線、東急田園都市線等の各駅から徒歩圏の住宅地域である。主たる需要者は、区内在住者のほか隣接区等からの転入者も見られる。比較的所得水準の高い層が主であったが、近年では宅地の細分化も見られるようになった。環境条件等の良好な住宅地で、供給は限定的であるなか需要は底堅い。市場の中心となる価格帯は、土地６０坪で１億円台前半、細分化された新築住宅で８千万円程度から１億円前後の取引が見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
取引事例比較法では、対象標準地と代替性の高い低層住宅地の事例を収集し、規範性の高い価格が試算された。周辺に共同住宅も見られ、賃貸需要もあることから土地残余法を適用したが、行政的条件等から土地の経済価値に見合った収益力のある建物建築は困難で、収益価格は低位に試算された。本件では、対象地域の取引実態を反映した実証性の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、表記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復傾向にある。雇用環境等が改善するなか、区内の不動産市況も堅調に推移しているが、金融資本市場の変動等に留意を要する。 |
| 地域要因 | 環境良好な住宅地として熟成しており、地域要因に特段の変動等はない。需要は底堅く、地価は堅調さが持続している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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