2024年（令和6年）公示地価 東京都 世田谷区 等々力６丁目４４番１
東京都 世田谷区等々力６丁目４４番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 世田谷区等々力６丁目４４番１の公示地価
標準地の公示地価
1,020,000円/m²
公示地価の推移（東京都 世田谷区等々力６丁目４４番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
世田谷-7
所在及び地番
東京都 世田谷区等々力６丁目４４番１
住居表示
等々力６－１３－１２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,020,000(円/m²)
地積(m²)
1,273(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
マンションが建ち並ぶ幹線道路沿いの住宅地域
前面道路の状況
北 25m 都道
その他の接面道路
南東 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
尾山台、 730m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、中高層マンション等が建ち並ぶ幹線道路沿いの住宅地域である。地域に特段の変動要因等はなく、ここしばらくは現状の利用形態で推移するものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、世田谷区をはじめ城西地区にあって、中高層マンション等が建ち並ぶ住宅地域である。区内のマンション需要が底堅いなか、マンション開発適地は供給不足が常態化していることに対し、デベロッパー等による用地取得需要は引き続き旺盛な状況にある。市場における取引の価格帯は画地条件等により幅があるが、マンション適地で１種１１０万～１３０万円程度、新築分譲マンションは７０㎡程度のファミリータイプで８千万円前後と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地はマンション適地であり、取引事例比較法、開発法を適用した。取引事例は、同一需給圏内の類似地域で発生した代替競争関係の認められるものを採用し、要因比較等は適切に行われており、比準価格の実証性は高い。開発法は、マンション分譲による投資採算性の観点から説得力の高い価格が試算された。本件では対象標準地の特性から開発法による価格を重視し、比準価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、表記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復傾向にある。雇用環境等が改善するなか、区内の不動産市況も堅調に推移しているが、金融資本市場の変動等に留意を要する。 |
| 地域要因 | 路線沿いの共同住宅地として熟成しており、マンション用地に対する需要も底堅い。供給不足が続くなか、有効需要は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、マンション等の建ち並ぶ幹線道路沿いの住宅地域である。地域要因に特段の変動は認められず、当面は現状を維持するものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、世田谷区内の中高層マンション等が立地する住宅地域である。世田谷区内のマンション需要は堅調であり、デベロッパー等による用地取得意欲は、引き続き旺盛である。市場での価格帯は規模・駅からの距離等により幅があるが、いわゆる一種あたり坪単価において、１００万円から１２０万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内における、規模の類似性の高い事例等を選択しており、適切に試算された。開発法による価格は、需要者であるマンション開発業者の投資採算性を考慮した試算した価格であり、現在の分譲価格や建築費を具体的に反映していることから、比準価格と同等の信頼性を有すると判断される。よって本評価においては、比準価格と開発法による価格を関連づけ、代表標準地との均衡を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部で足踏みもあるが緩やかに回復している。雇用・所得環境が改善するなかで、各種政策の効果により、地価についても上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 沿道の共同住宅地域であり、マンション用地としての需要は堅調に推移している。地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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