2024年（令和6年）公示地価 東京都 世田谷区 桜新町２丁目５２１番１
東京都 世田谷区桜新町２丁目５２１番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 世田谷区桜新町２丁目５２１番１の公示地価
標準地の公示地価
950,000円/m²
公示地価の推移（東京都 世田谷区桜新町２丁目５２１番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
世田谷-13
所在及び地番
東京都 世田谷区桜新町２丁目５２１番１
住居表示
桜新町２－１４－８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
950,000(円/m²)
地積(m²)
1,876(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中高層マンション、事業所等が見られる住宅地域
前面道路の状況
西 6m 区道
その他の接面道路
南 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
桜新町、 430m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、中高層マンション、事業所等が見られる住宅地域で、地域要因に特段の変化はなく、当面はほぼ現在の地域要因を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に世田谷区を中心とした城南地区の住宅地域と判断した。分譲マンションの需要者は良好な住環境と利便性を共に重視する比較的購買力の高い需要者である。コスト負担が嵩む中、主な土地需要者である開発業者の投資採算性に見合うマンション開発用地の需要は堅調を維持。分譲単価が高止まりしており、素地の仕入価格も概ね高水準を継続している。分譲価格は、７０㎡で９，０００～１０，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
主な需要者であるマンション開発業者は、立地に応じた投資採算性及び市場性を重視し開発用地を取得する。比準価格は同一需給圏内における相対的な市場性を反映した価格である。開発法による価格は、マンション分譲を想定した場合の投資採算性を示しているものであり、いずれの試算価格も信頼性を有するものと判断した。本件では開発法による価格を重視し、比準価格を関連付け、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 経済一般は各種不安要素は見られるものの、概ね回復傾向が継続し、区内の不動産需要は一定の強弱はあるものの、強含み傾向にある。 |
| 地域要因 | 利便性及び良好な住環境を備える住宅地であり、マンション素地の仕入価格および分譲単価は概ね堅調を維持している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層マンションのほか事業所等も見られる地域であるが、地域に特段の変動はなく、当面はほぼ現在の地域要因が維持されるものと予測する。旺盛な住宅需要から、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、世田谷区を中心とした区部西部の住宅地域、商住混在地域等である。需要者は大手、中堅のマンションデベロッパーが中心である。良好な都心接近性、住環境等から当該圏域におけるマンション需要は底堅く、大規模地の供給が慢性的に不足している現下の市場環境にあって、マンションデベロッパーによる素地需要は総じて高い水準で推移している。事業規模や画地条件等に左右される面が大きく、中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
マンション用地の価格は、一義的には投資採算性の観点から形成されるため、同様の視点で求められた開発法による価格は需要者の市場行動に適合し、高い説得力が認められると判断される。一方で対象標準地と代替、競争関係にある大規模地の取引事例に基づき求めた比準価格についても、実証的かつ客観的な価格として一定の説得力が認められることから、本件では開発法による価格を標準として、比準価格を関連付け、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当区の総人口及び生産年齢人口は直近２年間ではほぼ横ばいで推移している。新設住宅着工戸数も直近２年間ではほぼ横ばいで推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。住宅人気の高い桜新町駅徒歩圏内の住宅地域であり、都心部への接近性も良好で、マンション需要は安定的である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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