2024年（令和6年）公示地価 東京都 世田谷区 鎌田２丁目２３５番４２
東京都 世田谷区鎌田２丁目２３５番４２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 世田谷区鎌田２丁目２３５番４２の公示地価
標準地の公示地価
353,000円/m²
公示地価の推移（東京都 世田谷区鎌田２丁目２３５番４２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
世田谷-14
所在及び地番
東京都 世田谷区鎌田２丁目２３５番４２
住居表示
鎌田２－８－２１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
353,000(円/m²)
地積(m²)
161(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート、マンションがある住宅地域
前面道路の状況
北 5m 区道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
二子玉川、 1,900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 「二子玉川」駅から徒歩圏外でバス便の住宅地で、風致地区による規制もあるため、概ね現状を維持しつつ、戸建分譲による敷地分割も並行して進行するものと思料される。地価は当面、高値安定での推移と予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東急田園都市線又は小田急小田原線沿線から徒歩圏外で多摩川北側の住宅地域。主な需要者は区内及び隣接市に居住する個人（エンドユーザー）の外、隣接県の神奈川県川崎市の居住者も含まれる。多摩川と野川に挟まれる自然的環境にある当該地域においても新築分譲住宅を主体に需要は堅調で、地価は気持ち程度の上昇傾向にある。一次取得者が多く土地の規模は３０～４０坪程度が標準で、中心価格帯は新築分譲住宅の総額で６千万円台と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の類似地域に存する事例に基づき求めたもので、市場性を反映し得たものと思料される。当該地域は最寄り駅から徒歩圏外のバス便で、自用の住宅取得目的の取引が価格市場を形成し、風致地区にも指定され、居住の快適性等を指向する地域であることなどから、収益価格は比準価格より低位に求められたものと思料される。よって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 売主の強気な価格設定が続き、超低金利にも支えられ、区内の地価は上昇幅をより拡大し、住宅地で４％、商業地で５％強の上昇基調で推移している。 |
| 地域要因 | 最寄り駅から徒歩圏外で、多摩川と野川に挟まれた低地部にあるため、区内の住宅地全般の上昇傾向よりやや低いが、気持ち程度の上昇は続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅地域として熟成している。地域要因に特段の変動は認められないが、細分化傾向が認められる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として、世田谷区内において国分寺崖線以西の住宅地域である。需要者は世田谷区内及び隣接市区の一次取得者層が中心である。風致地区であり建築上の制約は相対的に厳しい地域であるが、敷地の細分化傾向が一部見受けられる。最寄駅からの交通接近性が劣り、区内では相対的に総額面で値頃感があるため、需要は底堅い。新築戸建分譲の場合、敷地規模３０坪～４０坪前後で総額６千万円台～７千万円台が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、いずれも標準地に近接した取引事例から求められたものであり、市場の実勢を反映し高い説得力を有する。一方、収益価格は比準価格より低位に試算されたが、本件標準地の市場参加者は自己居住目的としての取得であり、収益性より居住の快適性等を重視する。したがって、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格について比較考量し、代表標準地との均衡に留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部で足踏みもあるが緩やかに回復している。雇用・所得環境が改善するなかで、各種政策の効果により、地価についても上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 低層住宅用地として成熟度が高い地域である。地域要因に特段の変動は見られないが、細分化の端緒が認められる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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