2024年（令和6年）公示地価 東京都 世田谷区 赤堤５丁目４８４番４２
東京都 世田谷区赤堤５丁目４８４番４２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 世田谷区赤堤５丁目４８４番４２の公示地価
標準地の公示地価
638,000円/m²
公示地価の推移（東京都 世田谷区赤堤５丁目４８４番４２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
世田谷-15
所在及び地番
東京都 世田谷区赤堤５丁目４８４番４２
住居表示
赤堤５－２０－６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
638,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中にアパートが見られる住宅地域
前面道路の状況
南西 5m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
下高井戸、 560m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心として一部にアパート等が見られる住宅地域であり、地域内に格別の変動要因はないことから当分は現状を維持すると予測する。地価水準は当面、上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は世田谷区内の京王線等の最寄駅を中心とする住宅地域であり、需要者の中心は戸建住宅地としての自己利用が目的である。世田谷区内のみならず区外からの転入者も一部に見られる。近年において供給は相対的に多くはないが、住環境や良好な生活利便性から住宅地に対する需要は底堅い。需要の中心は、小規模な戸建住宅で、新築戸建住宅で７千万円台から９千万円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅を中心とする住宅地域で、一部にアパート等の収益物件は在するが、土地価格に見合う賃料水準は形成されておらず、収益性は低い。周辺は生活利便施設が立地しており、居住の快適性、利便性等が重視される住宅地域で、自用目的の取引が中心であることから、市場の実態を反映した取引事例より求めた比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討及び市場分析結果等を踏まえた調整を行い、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区の人口は若干の増・減の繰り返し。個人消費は持ち直し、設備投資は足踏み、住宅建設は弱含み、公共投資は底堅く、景気全般は緩やかな回復傾向。 |
| 地域要因 | 住環境が概ね良好な戸建住宅地域であり、地域要因に特段の変動要因は見られないことから、土地需要は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は一般住宅や共同住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、特段の変動要因は見られないことから今後も同様の住環境を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京王線等私鉄各駅から徒歩圏の住宅地域である。需要者は区内及び隣接区に居住し自用の戸建住宅を求める個人が中心で、不動産業者等の参入も積極的である。利便性に恵まれた立地で需要は堅調に推移している。取引価格帯は対象標準地規模の土地総額で１億円前後程度が中心で、新築戸建住宅は土地規模の小さめな７０００～９０００万円台が多い傾向にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益価格は賃貸用建物の建築及び賃貸を想定して求めたが、近隣地域は自用目的の取引が多いため収益性よりも居住の快適性が重視され、若干低めに求められた。比準価格は複数取引事例を比準し求めたもので、市場実態を反映した実証性の高い価格が試算された。よって、市場性を反映した比準価格を重視し収益価格を関連づけ代表標準地との検討も踏まえた上で、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しており地価は上昇基調にある。世田谷区の人口はコロナ禍で減少したがここのところ微増している。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏の既存住宅地域であり、需要は堅調で地価は上昇傾向で推移している。京王線の高架化事業が進捗中である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
