2024年（令和6年）公示地価 東京都 世田谷区 成城６丁目８１９番４
東京都 世田谷区成城６丁目８１９番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 世田谷区成城６丁目８１９番４の公示地価
標準地の公示地価
908,000円/m²
公示地価の推移（東京都 世田谷区成城６丁目８１９番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
世田谷-16
所在及び地番
東京都 世田谷区成城６丁目８１９番４
住居表示
成城６－３２－１８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
908,000(円/m²)
地積(m²)
242(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模以上の戸建住宅が多い環境の良い住宅地域
前面道路の状況
東 8m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
成城学園前、 550m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、知名度の高い、既成の高級低層住宅地域であり、地域要因に特段の変化はないことから、当面は現状のまま推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、世田谷区及び周辺区の閑静な住宅地域である。需要者の中心は、地元に地縁・血縁を有する資産家、成城ブランドに価値を見出す著名人・富裕者等である。エリアブランド力のある区画整然とした閑静な住宅地域であり、住宅地需要は堅調である。市場の中心価格帯は、土地総額で２～３億円程度程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は実際の取引に基づいた価格で、市場実態を反映し説得力が高い。収益価格は収益性に着目した価格であるが、住宅地においては土地の経済価値に見合った賃料を確保できない傾向がある。また、戸建需要者は収益性より取引相場に着目し取引を行う傾向がある。本件では、比準価格は信頼性のある取引事例から試算され説得力が高い。従って、比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調が継続し、不動産市況も堅調に推移している。今後は、海外景気の動向・物価上昇・金利動向等の影響に注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変更はない。エリアブランド力を有する住環境良好な高級住宅地であり、需要は安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、高品等で瀟洒な優良住宅が建ち並ぶ都内でも知名度の高い高級住宅地域である。地域要因に特段の変動等はなく、ここしばらくは現状の利用形態のまま推移するものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、区内でも品等の高い優良住宅地域である。主たる需要者は、区内在住者や隣接区等からの流入もあり、会社経営者や医師、著名人等の高額所得者、資産家等の富裕層である。ブランド力のある成城地区にあって、対象エリアは桜並木の景観を有する等、高品等であるとともに、稀少性も高い。供給は限定的であるなか、主たる購買層による需要は底堅い。市場の中心となる価格帯は、土地７０坪で坪３００万円台、総額２億円台と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
土地取引は、良好な居住環境を重視した自己利用目的が主となる。周辺に賃貸住宅等も見られるが、行政的条件から土地の経済価値に見合った収益力のある建物の建築等が困難で、収益価格は低位に試算された。比準価格は、同一需給圏内の類似地域で発生した規範性の高い取引事例から試算され、信頼性が高い。よって、本件では市場実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、表記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復傾向にある。雇用環境等が改善するなか、区内の不動産市況も堅調に推移しているが、金融資本市場の変動等に留意を要する。 |
| 地域要因 | ブランド力の高い環境良好な高級住宅地で、特段の地域要因の変動はない。優良な購買層による安定的な需要があり、地価は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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