2024年（令和6年）公示地価 東京都 世田谷区 上祖師谷５丁目１０３１番２２
東京都 世田谷区上祖師谷５丁目１０３１番２２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 世田谷区上祖師谷５丁目１０３１番２２の公示地価
標準地の公示地価
464,000円/m²
公示地価の推移（東京都 世田谷区上祖師谷５丁目１０３１番２２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
世田谷-17
所在及び地番
東京都 世田谷区上祖師谷５丁目１０３１番２２
住居表示
上祖師谷５－２５－２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
464,000(円/m²)
地積(m²)
144(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南 4m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
仙川、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から徒歩圏内の一般住宅、アパート等が建ち並ぶ比較的良好な住環境の熟成した低層住宅地として、当面現状を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京王線及び小田急線等の各沿線最寄駅から概ね徒歩圏内の低層住宅地域の圏域である。最寄駅からやや距離があるが住環境は比較的閑静良好な住宅地で、主に区内及び周辺市区の都心部通勤給与所得者層等による一次取得が多く需要はほぼ堅調な推移である。近年は全般に画地細分化の傾向もあり、土地取引はやや幅があるが１５０㎡程度で概ね総額７千万円強程度まで、比較的小規模地建売物件で総額６～７千万円台程度までが需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は最寄駅からやや距離があるが徒歩圏内で比較的良好な住環境の住宅地であることに鑑み、自用目的取引の実証性を示す比準価格を重視し、近隣周辺は賃貸アパート等が比較的多く見られる地域だが住環境や快適性が重視される低層住宅地としての特性及び容積率等公法上の規制等から土地の経済価値に見合う賃料収入が必ずしも得られないことによりやや低く算定されたと思われる収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部足踏みもみられるが緩やかに回復しており先行きも回復が続くことが期待される。住宅建設は弱含んでおり公共投資は底堅く推移している。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏内で住環境も比較的閑静良好な熟成した低層住宅地であり地価は上昇傾向にある。その他、特に地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から距離があるが徒歩圏内の一般住宅、アパート等が建ち並ぶ比較的住環境が良好な低層住宅地域であり、地域内に格別の変動要因はなく当分は現状維持すると予測。地価水準は、上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は世田谷区内の小田急線及び京王線の各沿線の最寄駅から徒歩圏内の低層住宅地域である。最寄駅から距離があるが良好な住環境を背景として需要者層の中心は自己利用目的の世田谷区内又は区外からの転入者である。近年の供給は既存画地を細分化した小規模な住宅地又は新築戸建住宅が中心であり、需要は相対的に堅調である。土地価格は１５０㎡程度で７千万円程度、新築建売住宅は小規模土地で６千万円台～７千万円台後半までが需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
最寄駅から比較的距離がある戸建住宅を中心とする住宅地域で一部にアパート等の収益物件は在するが、土地価格に見合う賃料水準は形成されておらず、収益性は低い。居住の快適性等が重視される住宅地域で、自用目的の取引が中心であることから、市場の実態を反映した規範性の高い取引事例より求めた比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討及び市場分析結果等を踏まえた調整を行い、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区の人口は若干の増・減の繰り返し。個人消費は持ち直し、設備投資は足踏み、住宅建設は弱含み、公共投資は底堅く、景気全般は緩やかな回復傾向。 |
| 地域要因 | 最寄駅への接近性にやや劣る住宅地域であるが、住環境は概ね良好で不動産価格に影響を与える地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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