2024年（令和6年）公示地価 東京都 世田谷区 上馬４丁目３４番１０
東京都 世田谷区上馬４丁目３４番１０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 世田谷区上馬４丁目３４番１０の公示地価
標準地の公示地価
732,000円/m²
公示地価の推移（東京都 世田谷区上馬４丁目３４番１０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
世田谷-18
所在及び地番
東京都 世田谷区上馬４丁目３４番１０
住居表示
上馬４－１９－９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
732,000(円/m²)
地積(m²)
162(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅を中心とする住宅地域
前面道路の状況
西 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
駒沢大学、 430m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、一般住宅を主とした環境良好な住宅地域である。住宅地として熟成しており、地域に変動をもたらす特段の要因等も見当たらず、ここしばらくは現況の利用形態を維持していくものと推定される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東急各線の各駅へ徒歩圏にあって、住環境が良好な熟成した住宅地域が属する圏域である。都心部への通勤利便性が比較的良好で、主として中位以上の給与所得者等による一次取得者層のほか、買替層等も見られる。供給が限定的であるなか、需要は底堅く推移している。近年は画地細分化傾向もあり、取引の価格帯は規模等で幅があるが、土地５０坪で総額１億円台前半、細分化された新築分譲住宅で総額８千万円～９千万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
土地取引は、居住の快適性等を重視した自己利用目的が主となる。周辺に賃貸用の共同住宅等も見られるが、行政的条件等から土地の経済価値に見合う賃料収入を得難く、収益価格は低位に試算された。比準価格は、同一需給圏内の類似地域で発生した規範性の高い事例から試算され、実証的で信頼性が高い。よって、市場実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、表記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復傾向にある。雇用環境等が改善するなか、区内の不動産市況も堅調に推移しているが、金融資本市場の変動等に留意を要する。 |
| 地域要因 | 東急沿線に位置する接近条件、並びに環境条件等が良好な低層住宅地域である。需要は底堅く、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は中規模戸建住宅を中心とする住宅地域である。地域要因に特段の変動はなく、当面は現状を維持するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として世田谷区内の東急田園都市線各駅から徒歩圏内の住宅地域。主な需要者は世田谷区及び周辺市区に居住する一次取得者や買替取得者層である。駒沢大学駅に加えて環状七号線や国道２４６号線等の幹線道路にも近く交通利便性が良好であり、また駅周辺は繁華性も高く生活利便性にも優ることから、需要は堅調である。駅距離等の立地条件にもよるが、土地は１億円台前半、新築戸建住宅はやや小規模なものが多く９千万円前後が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は規範性の高い取引事例に基づいて求めたものであり、市場の実態を反映し説得力を有する。一方、収益価格は収益性を反映した理論的な価格であるが、収益性よりも居住の快適性等が重視される自己使用目的が中心の低層住宅地域であることから、比準価格より低位に求められた。従って、本件においては、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との均衡も考慮したうえで鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得状況の改善に伴って景気の回復傾向が続いており、住宅地・商業地共に立地が良好な地点を中心として地価の上昇傾向が強くなっている。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動はない。都心部へのアクセスに優れた利便性の高い住宅地域であり、需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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