2024年（令和6年）公示地価 東京都 世田谷区 喜多見４丁目４１５７番６
東京都 世田谷区喜多見４丁目４１５７番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 世田谷区喜多見４丁目４１５７番６の公示地価
標準地の公示地価
317,000円/m²
公示地価の推移（東京都 世田谷区喜多見４丁目４１５７番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
世田谷-19
所在及び地番
東京都 世田谷区喜多見４丁目４１５７番６
住居表示
喜多見４－３－１３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
317,000(円/m²)
地積(m²)
129(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の多い中に農地も見られる住宅地域
前面道路の状況
南 5m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
喜多見、 1,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を主体としつつ、農地もみられる住宅地域である。農地の宅地化が徐々に進行するものと予測する。その他には大きな変動要素は見当たらず、当面は現況を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、世田谷区南部、概ね小田急線沿線を中心とした比較的住環境が良好な住宅地域。需要者は、世田谷区在住者や周辺からの流入もあり、一次取得者から買替層まで幅広い。区内では値頃感がある地域であり、相応の価格であれば、需給は概ね均衡している。近年の取引の主な価格帯は、更地は概ね５千万円程度まで、新築分譲戸建で７千万円までが中心であるが、やや強含みの傾向にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域周辺は住宅地として良好な環境の住宅地域であり、概ね自用居宅実需の取引が主体といえる。賃貸需要は一定程度存するが、土地価値に見合った賃貸収入が得られないことから、収益性は低廉に留まる。よって、類似性の高い実需の取引事例を背景とし、相対的に市場の実勢を反映した比準価格を重視し、理論値たる収益価格を比較考量し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 経済一般は各種不安要素は見られるものの、概ね回復傾向が継続し、区内の不動産需要は一定の強弱はあるものの、強含み傾向にある。 |
| 地域要因 | 良好な環境の住宅地であり、地価に大きな影響を及ぼす可変要素は特に見当たらず、堅調を維持する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は世田谷区西部に位置し、一般住宅のほか農地等も残る低層住宅地域である。駅距離はあるが住環境は概ね良好な地域で、農地等についても徐々に宅地化が進展していくものと推定される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、世田谷区西部に位置する低層住宅地域である。主たる需要者は、区内在住者及び区外からの一次取得者層。また、まとまった規模の土地に対して、建売業者等による参入が認められる。駅距離があり、交通利便性等で劣るが、住環境は概ね良好で、近時のテレワーク等の進展もあり、区内では相対的に値頃感のある住宅地として相応の需要がある。市場の中心となる価格帯は、土地４０坪程度で４千万円台、新築戸建住宅で６千万円台と把握した。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は交通利便性等で劣るが、住環境は概ね良好な低層住宅地域に位置する。周辺にアパート等も見られるが、立地条件や行政的条件等により収益性は低位にある。取引は自己利用目的が中心であり、取引市場の動向が重視されるなか、比準価格は、同一需給圏内の類似地域で発生した規範性の高い事例から試算されており、実証的で信頼性が高い。よって、本件では比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復傾向にある。雇用環境等が改善するなか、区内の不動産市況も堅調に推移しているが、金融資本市場の変動等に留意を要する。 |
| 地域要因 | 一般住宅を主とする住宅地域で、地域要因に特段の変動等はない。駅利便性等が劣るが、値頃感もあり需給は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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