2024年（令和6年）公示地価 東京都 世田谷区 宇奈根２丁目２３０番８
東京都 世田谷区宇奈根２丁目２３０番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 世田谷区宇奈根２丁目２３０番８の公示地価
標準地の公示地価
302,000円/m²
公示地価の推移（東京都 世田谷区宇奈根２丁目２３０番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
世田谷-21
所在及び地番
東京都 世田谷区宇奈根２丁目２３０番８
住居表示
宇奈根２－２２－６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
302,000(円/m²)
地積(m²)
119(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に空地が見られる住宅地域
前面道路の状況
西 4m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
二子玉川、 2,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、空地も見受けられるが戸建住宅地域として熟成しており、地域要因に特段の変動はなく、当面は現状の利用形態のまま推移していくもとの予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、世田谷区内のバス便を交通手段とする低層住宅地域である。需要者は、世田谷区内及び隣接市区居住の主に一次取得者層が中心である。比較的規模が大きい土地については、建売開発目的の不動産業者も参入する。交通利便性は劣るものの、総額面で値頃感があるため、需要は底堅く推移している。売れ筋の価格は、敷地規模１２０㎡程度で、土地３５００～４０００万円程度、新築戸建住宅で５０００～６０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は実際の取引に基づいた価格で、市場実態を反映し説得力が高い。他方、収益価格は収益性に着目した価格であるが、住宅地においては土地の経済価値に見合った賃料を確保できない傾向がある。また、戸建需要者は収益性より取引相場に着目した取引を行う傾向がある。本件においては、比準価格は規範性の高い取引事例から試算され説得力が高い。よって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調が継続し、不動産市況も堅調に推移している。今後は、海外景気の動向・物価上昇・金利動向等の影響に注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。交通利便性には劣るが、総額に値頃感があるため、住宅需要は底堅く、地価は安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、一般住宅のほか空地等も存する住宅地域である。地域に特段の変動要因等はなく、当分の間は、現状の利用形態を維持したまま推移するものと予測する。地価水準は若干の上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は世田谷区内南西部のバス便を利用するエリアに存する低層住宅地域である。最寄駅からは徒歩圏外で交通利便性は劣るが、比較的良好な住環境を背景として、需要者層の中心は世田谷区外からの一次取得者層及び建売業者の参入も一部に散見される。区内の他の地域と比較すると相対的に値頃感が存することから需要は一定程度あり、市場の中心価格帯について土地価格は１２０㎡程度で３千５百万円前後、新築建売住宅で５～６千万円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
最寄駅から距離がある徒歩圏外で戸建住宅を中心とする住宅地域で、一部にアパート等の収益物件は在するが、土地価格に見合う賃料水準は形成されておらず、収益性は低い。居住の快適性等が重視される住宅地域で、自用目的の取引が中心であることから、市場の実態を反映した規範性の高い取引事例より求めた比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討及び市場分析結果等を踏まえた調整を行い、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区の人口は若干の増・減の繰り返し。個人消費は持ち直し、設備投資は足踏み、住宅建設は弱含み、公共投資は底堅く、景気全般は緩やかな回復傾向。 |
| 地域要因 | 最寄駅への接近性にやや劣る住宅地域であるが、住環境は概ね良好で不動産価格に影響を与える地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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