2024年（令和6年）公示地価 東京都 世田谷区 祖師谷１丁目１３８番１３
東京都 世田谷区祖師谷１丁目１３８番１３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 世田谷区祖師谷１丁目１３８番１３の公示地価
標準地の公示地価
643,000円/m²
公示地価の推移（東京都 世田谷区祖師谷１丁目１３８番１３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
世田谷-22
所在及び地番
東京都 世田谷区祖師谷１丁目１３８番１３
住居表示
祖師谷１－４－８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
643,000(円/m²)
地積(m²)
114(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅とアパート等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北 4m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
祖師ヶ谷大蔵、 270m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、最寄駅から距離が近い一般住宅とアパート等が建ち並ぶ旧来からの住宅地域であり、地域内に格別の変動要因がないことから、現状のまま推移するものと予測する。地価水準は、上昇傾向で推移する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は世田谷区内の小田急線の最寄駅から徒歩圏内の一般住宅地域である。良好な住環境と利便性を背景として需要者の中心は戸建住宅地として自己利用を目的とした区内又は区外からの転入者を含めた買替層並びに一次取得者層である。近年の供給は相続等により発生した既存画地を細分化した小規模な住宅地又は新築戸建住宅が中心であり、需要は堅調である。土地価格は１００㎡前後で６千万円台の後半、新築建売住宅で８～９千万円台が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
最寄駅への接近性に優れた戸建住宅を中心とする住宅地域で、一部にアパート等の収益物件は在するが、土地価格に見合う賃料水準は形成されておらず、収益性は低い。居住の快適性、利便性等が重視される住宅地域で、自用目的の取引が中心であることから、市場の実態を反映した規範性の高い取引事例より求めた比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、前年標準地価格との検討及び市場分析結果等を踏まえた調整を行い、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区の人口は若干の増・減の繰り返し。個人消費は持ち直し、設備投資は足踏み、住宅建設は弱含み、公共投資は底堅く、景気全般は緩やかな回復傾向。 |
| 地域要因 | 最寄駅への接近性に優れる住宅地域である。不動産価格に影響を与える地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、一般住宅とアパート等が建ち並ぶ旧来からの住宅地域であり、地域内に格別の変動要因がないことから、当分は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は世田谷区内の小田急線を中心とした各駅から徒歩圏内にある住宅地域である。需要者の中心は戸建住宅地として自己利用目的で取得する世田谷区とその隣接区等の買替層や一次取得者層である。熟成した住宅地で需給は安定的である。市場の中心価格帯は土地は１００㎡程度で６，０００万円台後半である。新築戸建住宅は画地規模がやや小さいもので８，０００万円から９，０００万円程度が需要の中心とみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
アパートや賃貸マンション等も見られるが、取引の中心は戸建住宅としての自用目的となっている。賃貸需要は存するものの土地価格に見合う収益は確保できず、収益性を重視するほどの取引市場は熟成していない。したがって自用目的の取引で信頼性のある取引事例により求めた、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区の人口総数は微増微減を繰り返す傾向の中、住宅需要は堅調であり、土地価格は上昇傾向となっている。 |
| 地域要因 | 利便性が良好な住宅地域である。不動産の価格に影響を与える地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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