2024年（令和6年）公示地価 東京都 世田谷区 奥沢７丁目１０１番２
東京都 世田谷区奥沢７丁目１０１番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 世田谷区奥沢７丁目１０１番２の公示地価
標準地の公示地価
911,000円/m²
公示地価の推移（東京都 世田谷区奥沢７丁目１０１番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
世田谷-24
所在及び地番
東京都 世田谷区奥沢７丁目１０１番２
住居表示
奥沢７－１１－１２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
911,000(円/m²)
地積(m²)
159(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、集合住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北西 8m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
九品仏、 300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、既成の低層住宅地域であり、地域要因に特段の変化はないことから、当面は現状のまま推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、世田谷区及び隣接市区の駅徒歩圏の居住環境良好な住宅地域である。需要者の中心は利便性のみならず居住環境を重視する個人で、中規模以上の画地には不動産業者も参入する。利便性が高く、居住環境良好であり、住宅地需要は堅調である。市場の中心価格帯は、４０～５０坪程度の土地で総額１億円台半ば程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は実際の取引に基づいた価格で、市場実態を反映し説得力が高い。収益価格は収益性に着目した価格であるが、住宅地においては土地の経済価値に見合った賃料を確保できない傾向がある。また、戸建需要者は収益性より取引相場に着目し取引を行う傾向がある。本件では、比準価格は信頼性のある取引事例から試算され説得力が高い。従って、比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調が継続し、不動産市況も堅調に推移している。今後は、海外景気の動向・物価上昇・金利動向等の影響に注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変更はない。東急線各駅から徒歩圏で住環境が良好な住宅地の需要は安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 「九品仏」駅から徒歩５分圏で、街区の整った住宅地であり、今後も現状を維持して推移するものと思料される。売主の強気な売り希望価格の設定に市場参加者が追随できており、地価の上昇基調は続くものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大井町線や目黒線等の東急線沿線から徒歩圏の住宅地域。主な需要者は資力のある個人（エンドユーザー）のほか、数億～５億円超の収益物件を求める個人投資家や法人も見受けられる。良好な居住環境を求める市場参加者による堅調な有効需要が続き、地価の上昇基調は強まっている。土地の規模は収益物件では４０～８０坪前後も見られるが、３０坪程度を標準として中心価格帯は土地だけで１億円程度、上物付きで総額１億円台半ば前後と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は良好な居住環境にある奥沢地区の住宅地に存する事例に基づき求めたもので、市場性を反映し得たものと思料される。当該地域は最寄りの「九品仏」駅から徒歩圏で、自用の住宅取得目的の取引が価格市場を形成しており、居住の快適性等を指向する地域であることなどから、収益価格は比準価格より低位に求められたものと思料される。よって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 売主の強気な価格設定が続き、超低金利にも支えられ、区内の地価は上昇幅をより拡大し、住宅地で４％、商業地で５％強の上ｸ基調で推移している。 |
| 地域要因 | 「九品仏」駅から徒歩５分圏と接近条件及び環境条件にも恵まれた住宅地であり、堅調な有効需要に支えられ、地価は上昇基調を強めて推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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