2024年（令和6年）公示地価 東京都 世田谷区 弦巻５丁目６１６番１９
東京都 世田谷区弦巻５丁目６１６番１９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 世田谷区弦巻５丁目６１６番１９の公示地価
標準地の公示地価
654,000円/m²
公示地価の推移（東京都 世田谷区弦巻５丁目６１６番１９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
世田谷-25
所在及び地番
東京都 世田谷区弦巻５丁目６１６番１９
住居表示
弦巻５－１９－８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
654,000(円/m²)
地積(m²)
225(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅と共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
上町、 900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から徒歩圏内の一般住宅と共同住宅等が建ち並ぶ良好な住環境の低層住宅地として、当面現状を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東急田園都市線、同世田谷線沿線等の各最寄駅から徒歩圏内の住環境良好な比較的熟成した低層住宅地域の圏域である。乗換えはあるが都心部方面への利便性にも比較的優り主な需要として都心部方面通勤の比較的富裕な給与所得者層等による買い替え取得が多く、需要はほぼ堅調な推移である。近年は全般に画地細分化の傾向もあり土地取引は概ね２３０万円／坪程度まで、比較的小規模地戸建物件で総額８千～９千万円台程度までが需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は一般住宅及び共同住宅等が建ち並ぶ最寄駅徒歩圏内の住環境良好な比較的熟成した低層住宅地であることに鑑み、自用目的取引の実証性を示す比準価格を重視し周辺は賃貸アパート、マンション等が比較的多く見られる地域だが住環境や快適性が重視される低層住宅地としての特性及び容積率等公法上の規制等から土地の経済価値に見合う賃料収入が必ずしも得られないことによりやや低く算定されたと思われる収益価格を比較考量して、上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部足踏みもみられるが緩やかに回復しており先行きも回復が続くことが期待される。住宅建設は弱含んでおり公共投資は底堅く推移している。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏内の一般住宅、共同住宅が建ち並ぶ住環境良好な低層住宅地で、地価は上昇傾向にある。その他、特に地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、共同住宅が多い住宅地域として成熟し地域要因に大きな変動は認められない。今後とも現状の環境が維持されていくものと予測する | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東急世田谷線、小田急線、東急田園都市線の各駅から徒歩圏内の比較的住環境が良好な住宅地域。需要者は、世田谷区在住者や隣接区等からの流入もあり、一次取得者から買替層まで幅広く比較的所得層が高めである。大量の宅地供給は少なく、成熟した住宅地であるため需給関係は比較的安定している。市場の中心となる価格帯等は、更地で坪当たり２３０万円前後で、新築住宅で８千万円台～９千万円台までが中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域周辺は、一般住宅、共同住宅が多く駅徒歩圏内で、住宅地として成熟した低層住宅地域であり、実需の取引が主で、近隣地域、類似地域において信頼性のある取引事例を収集し得た。住宅地としての賃貸需要は存するものの、自用目的の売買が中心であり、居住の快適性を重視する住宅地域であるので、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区人口は微増傾向。設備投資は緩やかに増加。公共投資は緩やかに増加。輸出は横ばい傾向。個人消費は緩やかに増加。住宅投資は弱めの動き。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏内で、住宅地域として良好な環境を維持し、行政的規制、その他についても特に変化なし。地価は超低金利から下支えされている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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