2024年（令和6年）公示地価 東京都 世田谷区 等々力１丁目７９番１２
東京都 世田谷区等々力１丁目７９番１２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 世田谷区等々力１丁目７９番１２の公示地価
標準地の公示地価
696,000円/m²
公示地価の推移（東京都 世田谷区等々力１丁目７９番１２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
世田谷-28
所在及び地番
東京都 世田谷区等々力１丁目７９番１２
住居表示
等々力１－２９－４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
696,000(円/m²)
地積(m²)
175(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模の一般住宅が多い住宅地域
前面道路の状況
南西 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
尾山台、 550m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い成熟した住宅地域であり、当面は現在の地域要因が維持されるものと予測する。公法上の規制は強いが、良好な住環境から需要は安定的であり、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね東急大井町線、同田園都市線、同東横線を沿線とする住宅地域である。需要者は都心部等に勤務する中～高所得の一次取得者が中心である。風致地区の規制等により閑静な住環境が形成されているが、一方で一定の敷地規模を確保する必要があることから総額が嵩みがちであり、広範な需要を見込みにくい面がある。中心価格帯は２００㎡程度の既存敷地で１億円台前半程度、これより規模の小さい新築戸建では総額１億円台半ば程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は中規模の一般住宅が多い住宅地域に所在しており、市場では自用目的の取引を中心として、主として市場性の観点から取引価格が形成されている。他方、市場において収益性に着目した取引はほとんど見られず、土地取引において収益性に基づき価格形成がなされる可能性は低いと判断されることから、本件では市場性を的確に反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地からの検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当区の総人口及び生産年齢人口は直近２年間ではほぼ横ばいで推移している。新設住宅着工戸数も直近２年間ではほぼ横ばいで推移している。 |
| 地域要因 | 風致地区の厳しい建築規制等により、良好な住環境が維持されているが、反面建築の自由度等が低く、市場における流動性は相対的に低下している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は中規模戸建住宅を中心とする閑静な住宅地域である。地域要因に特段の変動はなく、当面は現状を維持するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として世田谷区内の東急大井町線各駅から徒歩圏内の住宅地域。主な需要者は世田谷区及び周辺市区に居住する高額所得者層である。街路が整備された居住環境の良好な住宅地であるが、近年の需要の中心と比較すると規模が大きく総額が嵩み、かつ容積率が低く利用が限定されるため需要は低調である。駅距離等の立地条件にもよるが、土地は標準的画地規模で１億円台前半が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は規範性の高い取引事例に基づいて求めたものであり、市場の実態を反映し説得力を有する。一方、収益価格は収益性を反映した理論的な価格であるが、収益性よりも居住の快適性等が重視される自己使用目的が中心の低層住宅地域であることから、比準価格より低位に求められた。従って、本件においては、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との均衡も考慮したうえで鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得状況の改善に伴って景気の回復傾向が続いており、住宅地・商業地共に立地が良好な地点を中心として地価の上昇傾向が強くなっている。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動はない。最寄駅から徒歩圏内の居住環境が良好な住宅地域であるが、需要はやや弱含んだ状態にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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