2024年（令和6年）公示地価 東京都 世田谷区 桜丘３丁目２７１１番２６
東京都 世田谷区桜丘３丁目２７１１番２６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 世田谷区桜丘３丁目２７１１番２６の公示地価
標準地の公示地価
594,000円/m²
公示地価の推移（東京都 世田谷区桜丘３丁目２７１１番２６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
世田谷-29
所在及び地番
東京都 世田谷区桜丘３丁目２７１１番２６
住居表示
桜丘３－１８－１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
594,000(円/m²)
地積(m²)
197(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南東 4m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
千歳船橋、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として概ね熟成している。地域に変化をもたらす特段の要因等もなく、当面は、現状の利用形態で推移するものと推定される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、小田急小田原線沿線を主とする住宅地域である。主たる需要者は、都心へ通勤する一次取得者をはじめとした個人、また規模の大きな土地は建売業者による取得も見られる。近隣地域は最寄駅から距離はあるが、概ね良好な居住環境が形成されており、需給動向は堅調に推移している。市場で中心となる価格帯は、土地３０坪程度で６千万円前後、細分化された新築戸建物件で８千万円程度と把握した。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象地域の土地取引は、住環境を重視した住宅取得目的が中心である。アパート等の賃貸需要も認められ、土地残余法を適用したが、土地価格に見合うだけの賃料収入が得られず、収益価格は低位に求められた。比準価格は実証的で信頼性の高い事例から求められている。したがって、本件では比準価格を重視することが妥当と判断し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復傾向にある。雇用環境等が改善するなか、区内の不動産市況も堅調に推移しているが、金融資本市場の変動等に留意を要する。 |
| 地域要因 | 最寄り駅から距離があるが徒歩圏であり、居住環境が良好なことから、地価は強含みで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | やや細分化傾向が見られるものの、既成住宅地域として概ね成熟しており、当面は現在の地域要因が維持されるものと予測する。良好な住環境から住宅需要は安定しており、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね小田急小田原線、東急田園都市線、同世田谷線を沿線とした住宅地域である。需要者は都心部等に勤務する平均的所得水準の一次取得者が中心であり、買い替え需要も認められる。一定の利便性と住環境を備えた住宅地域であり、値頃感のある中小規模画地を中心に市場は強含みの動きとなっている。中心価格帯は２００㎡程度の既存敷地では１～１．５億円程度、これより規模の小さい新築戸建では総額７～９千万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域に所在しており、市場では自用目的の取引を中心として、主として市場性の観点から取引価格が形成されている。他方、市場において収益性に着目した取引は少なく、土地取引において収益性の観点から価格形成がなされる傾向は弱いと判断されることから、本件では市場性を的確に反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地からの検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当区の総人口及び生産年齢人口は直近２年間ではほぼ横ばいで推移している。新設住宅着工戸数も直近２年間ではほぼ横ばいで推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。交通利便性はやや劣るが、世田谷通り沿いには一定の店舗等の集積が見られ、生活利便性は概ね良好である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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