2024年（令和6年）公示地価 東京都 世田谷区 北沢１丁目５０１番３
東京都 世田谷区北沢１丁目５０１番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 世田谷区北沢１丁目５０１番３の公示地価
標準地の公示地価
862,000円/m²
公示地価の推移（東京都 世田谷区北沢１丁目５０１番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
世田谷-30
所在及び地番
東京都 世田谷区北沢１丁目５０１番３
住居表示
北沢１－２４－１５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
862,000(円/m²)
地積(m²)
289(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況
北 4m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東北沢、 220m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、中規模の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域として成熟しており、今後も現況の住環境を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として小田急線及び京王線沿線の北沢、代沢、代田地区の住宅地域であり、主な需要者は高額所得者や資産家等の富裕層が中心である。渋谷区や目黒区に隣接する立地や良好な住環境を反映して住宅需要は堅調である。近年は画地の細分化傾向も強い。中心となる価格帯は街路条件や画地条件により異なるため一律には把握しがたい。新築戸建物件は、８０００万円～１憶円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象不動産については、主に利便性と住環境を重視した居住目的の取引が中心となる。他方、アパートなどの建築を前提とした投資目的での取引については、行政的条件による土地の有効利用の可能性等を考えると、居住目的取引と比較した相対的需要は小さい。以上から、本件では代表標準地との検討を踏まえつつ、比準価格を重視し、収益価格を比較考量することによって上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 世田谷区の人口は微増微減を繰り返している中で、土地需要は堅調で、土地価格は上昇傾向となっている。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏内の熟成した住宅地域である。周辺環境や行政的条件等について、特段の変動要因は見受けられない。地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から徒歩利便性に優る中規模一般住宅が多い閑静良好な住環境の低層住宅地として、当面現状を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小田急線、京王線沿線等の各最寄駅から利便性ある低層住宅地域の圏域である。渋谷区及び目黒区に隣接する住環境良好な低層住宅地であり、主な需要として都心部通勤等の高額所得者や資産家等富裕層による取得が中心で地価は上昇傾向にある。近年は画地の細分化傾向もあり、土地取引は幅が広く中心価格帯把握はやや困難であるが概ね総額２億円台半ば程度まで、比較的小規模地戸建物件で総額９千万円～１億円程度までが需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は都心部方面への利便性に優る中規模一般住宅等が建ち並ぶ閑静良好な住環境の低層住宅地であることに鑑み、自用目的取引の実証性を示す比準価格を重視し、住環境や快適性が重視される一般住宅が多い良好な低層住宅地としての特性及び容積率等公法上の規制等から土地の経済価値に見合う賃料収入が必ずしも得られないことにより低く算定されたと思われる収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部足踏みもみられるが緩やかに回復しており先行きも回復が続くことが期待される。住宅建設は弱含んでおり公共投資は底堅く推移している。 |
| 地域要因 | 最寄駅からの利便性に優る住環境も閑静良好な熟成した低層住宅地であり、地価は上昇傾向にある。その他、特に地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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