2024年（令和6年）公示地価 東京都 世田谷区 深沢１丁目３０番２２
東京都 世田谷区深沢１丁目３０番２２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 世田谷区深沢１丁目３０番２２の公示地価
標準地の公示地価
767,000円/m²
公示地価の推移（東京都 世田谷区深沢１丁目３０番２２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
世田谷-36
所在及び地番
東京都 世田谷区深沢１丁目３０番２２
住居表示
深沢１－３７－１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
767,000(円/m²)
地積(m²)
171(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況
南 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
都立大学、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 「都立大学」駅から徒歩限界圏に近いが、目黒区八雲に隣接する閑静な住宅地で、今後も概ね現状維持で推移するものと思料される。近年は深沢１丁目での供給は限定的であり、地価の上昇基調は続くものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東急東横線沿線から徒歩限界圏に近いものの居住環境の良好な住宅地域。主な需要者は区内及び隣接の目黒区等に居住する資力のある個人（エンドユーザー）である。当該地域は高級住宅地である目黒区の八雲地区に隣接しており、市場参加者は売主の価格設定にも追随できており、有効需要の堅調な推移が把握され、地価の上昇傾向は強まっている。土地の規模は４０～５０坪程度が標準と把握され、中心価格帯は土地の総額で１億円台前半程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は深沢地区の住宅地に存する事例に基づき求めたもので市場性を反映し得たものと思料される。当該地域は東急各線の最寄り駅から徒歩限界圏に近いが良好な居住環境を求める個人の自用の住宅取得目的により価格市場が形成され居住の快適性等を指向する地域であること等から収益価格は比準価格より低位に求められたものと思料される。よって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 売主の強気な価格設定が続き、超低金利にも支えられ、区内の地価は上昇幅をより拡大し、住宅地で４％、商業地で５％強の上昇基調で推移している。 |
| 地域要因 | 「都立大学」駅から徒歩限界圏に近いが良好な居住環境にあり市場参加者の有効需要は依然として堅調である。地価は上昇傾向を強めて推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 良好な居住環境の低層住宅地域である。地域要因に特段の変動は見られず、当面は現状を維持すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は世田谷区南東部の居住環境の良好な住宅地域であり、複数の鉄道路線の利用が可能な生活利便性の高さをも有する地域である。主たる需要者は世田谷区及び周辺市区に居住する富裕層であり、需要は旺盛である。駅距離等の立地条件にもよるが、土地は標準的画地規模で１億円台前半が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、いずれも標準地に近接した取引事例から求められたものであり、市場の実勢を反映し高い説得力を有する。一方、収益価格は比準価格より低位に試算されたが、本件標準地の市場参加者は自己居住目的としての取得であり、収益性より居住の快適性等を重視する。したがって、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格について比較考量し、代表標準地との均衡に留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部で足踏みもあるが緩やかに回復している。雇用・所得環境が改善するなかで、各種政策の効果により、地価についても上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 良好な低層戸建住宅地域として成熟しており、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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