2024年（令和6年）公示地価 東京都 世田谷区 喜多見１丁目４０１７番１０
東京都 世田谷区喜多見１丁目４０１７番１０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 世田谷区喜多見１丁目４０１７番１０の公示地価
標準地の公示地価
285,000円/m²
公示地価の推移（東京都 世田谷区喜多見１丁目４０１７番１０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
世田谷-41
所在及び地番
東京都 世田谷区喜多見１丁目４０１７番１０
住居表示
喜多見１－２６－３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
285,000(円/m²)
地積(m²)
110(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅のほか空地等も見られる住宅地域
前面道路の状況
南 4m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
喜多見、 2,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅のほかに空地等も見られる住宅地域で、地域要因に大きな変動は認められない。今後とも現状の環境が維持されていくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、世田谷区南西部のバス便利用が中心の住宅地域。需要者は、世田谷区在住者や狛江市等他区市からの流入もあり、低価格帯の地域であることからサラリーマン層が多く、一次取得者が中心となっている。畑地や空地が幾分残っているため供給余力はまだある地域で、需要は超低金利等もあり少ないながら堅調に推移している。市場の中心となる価格帯等は、更地で坪当たり１００万円前後が中心で、新築住宅で６千万円後半から７千万円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域周辺は、小規模一般住宅を中心とした駅徒歩圏外で、住宅地として成熟した低層住宅地域であり、実需の取引が主で、近隣地域、類似地域において信頼性のある取引事例を収集し得た。住宅地としての賃貸需要は存するものの、自用目的の売買が中心であり、居住の快適性を重視する住宅地域であるので、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区人口は微増傾向。設備投資は緩やかに増加。公共投資は緩やかに増加。輸出は横ばい傾向。個人消費は緩やかに増加。住宅投資は弱めの動き。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏外で、住宅地域として良好な環境を維持し、行政的規制、その他についても特に変化なし。地価は超低金利から下支えされている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅のほか空地もみられる住宅地域である。地域要因に特段の変動はなく、当面は現状を維持するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、区内及び隣接市区のうちバス便利用の低層住宅地域等である。需要者は同一需給圏内の居住者で一次取得者が多く、まとまった土地については建売業者の参入もある。交通利便性に若干劣るが相対的な割安感もあって住宅地の需要は安定的に推移している。中心となる取引価格帯は、土地の総額で３０００～４０００万円程度、新築建売住宅では総額５０００～６０００万円程度が多い傾向にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域の需要者は自己利用目的が中心で、収益性よりも居住の快適性を重視する傾向が強い。また周辺にはアパート等もみられるが、行政条件が厳しく収益物件としては建物ボリュームが小さく収益価格は低めに求められた。よって、類似性の高い複数取引事例から求めた比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討も踏まえた上で、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しており地価は上昇基調にある。世田谷区の人口はコロナ禍で減少したがここのところ微増している。 |
| 地域要因 | 最寄駅からは距離がある低層住宅地域であるが需要は安定している。地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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