2024年（令和6年）公示地価 東京都 世田谷区 祖師谷５丁目５８３番６３
東京都 世田谷区祖師谷５丁目５８３番６３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 世田谷区祖師谷５丁目５８３番６３の公示地価
標準地の公示地価
434,000円/m²
公示地価の推移（東京都 世田谷区祖師谷５丁目５８３番６３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
世田谷-42
所在及び地番
東京都 世田谷区祖師谷５丁目５８３番６３
住居表示
祖師谷５－３２－９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
434,000(円/m²)
地積(m²)
202(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況
西 4m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
祖師ヶ谷大蔵、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を主体として住環境が維持された地域であり、地域要因の大きな変動要素は見当たらず、当面は現況を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、世田谷区西部に位置し、小田急小田原線及び京王線本線沿線を中心とした比較的住環境が良好な住宅地域。需要者は、世田谷区在住者や周辺からの流入もあり、一次取得者から買替層まで幅広い。概ね成熟した住宅地であり、大きな可変要素は見当たらず、需給は均衡している。近年の取引の主な価格帯は、更地は小さいものでは５千万円程度まで、新築分譲戸建で８千万円強までが中心といえる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域周辺は比較的住環境の良い住宅地域であり、自用居宅実需の取引が主体といえる。賃貸需要は一定程度存するものの、概ね収益性は低廉に留まる。よって、類似性の高い実需の取引事例を背景とし、相対的に市場の実勢を反映した比準価格を重視し、理論値たる収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 経済一般は各種不安要素は見られるものの、概ね回復傾向が継続し、区内の不動産需要は一定の強弱はあるものの、強含み傾向にある。 |
| 地域要因 | 住環境が維持された住宅地であり、地価に大きな影響を及ぼす可変要素は特に見当たらず、堅調を維持する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、地域要因に大きな変動は認められない。今後とも現状の環境が維持されていくものと予測する。地価水準は安定的に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小田急線と京王線の各駅を最寄駅とする住宅地域である。需要者の中心は世田谷区内及び隣接区等周辺の居住者となっている。最寄駅への接近条件がやや劣るため、取引総額を抑えた敷地の細分化がみられる。熟成した住宅地で需給動向は安定的である。市場の中心価格帯は対象標準地より規模が小さい土地で５千万円程度。土地２００㎡では９千万円弱、新築戸建住宅は敷地規模が１００㎡程度で総額６千万円～８千万円程度が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は対象標準地と類似地域等に所在する事例より試算しており、市場性を反映した価格である。収益価格は対象標準地は収益性より居住の快適性が重視される低層住宅地域に所在するため収益性はやや低く、低位に求められた。したがって、より規範性の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区の人口総数は微増微減を繰り返す傾向の中、住宅需要は堅調であり、土地価格は上昇傾向となっている。 |
| 地域要因 | 最寄駅からやや距離があるが、住宅需要は底堅い。不動産の価格に影響を与える地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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