2024年（令和6年）公示地価 東京都 世田谷区 池尻２丁目１３２番２
東京都 世田谷区池尻２丁目１３２番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 世田谷区池尻２丁目１３２番２の公示地価
標準地の公示地価
858,000円/m²
公示地価の推移（東京都 世田谷区池尻２丁目１３２番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
世田谷-43
所在及び地番
東京都 世田谷区池尻２丁目１３２番２
住居表示
池尻２－２４－２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
858,000(円/m²)
地積(m²)
89(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、共同住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南 4m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
池尻大橋、 300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅と共同住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成している。地域要因に特段の変動はなく、当面は現状を維持するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東急沿線等の私鉄各駅から徒歩圏の世田谷区及び隣接区の住宅地域である。需要者の中心は自用の戸建住宅を求める高所得者や買替層と判断される。池尻大橋駅から徒歩４分のアクセスの良好な住宅地域で需要は底堅く、地価は上昇している。取引価格帯は標準地規模程度の土地は総額で７千万円台半ばから８千万円程度であり、新築建売住宅は規模を抑えた総額８千万円台から１億円前後が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益価格は賃貸用建物の建築及び賃貸を想定して求めたが、近隣地域は自用目的の取引が多く、収益性よりも居住の快適性が重視されるため、若干低めに求められた。比準価格は複数取引事例を比準し求めたもので、取引時点は１年以内で昨今の市場実態を反映した実証価格が試算された。よって、市場性を反映した比準価格を重視し収益価格を関連づけ代表標準地との検討も踏まえた上で、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しており地価は上昇基調にある。世田谷区の人口はコロナ禍で減少したがここのところ微増している。 |
| 地域要因 | 池尻大橋駅徒歩圏の既存の住宅地域であり、需要は堅調で地価は上昇している。地域要因に大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 目黒区との区境に位置し、低層の一般住宅、共同住宅が建ち並ぶ「池尻大橋」駅からほど近い住宅地域であり、今後も「渋谷」へのアクセスに優れる現状の地域要因を維持しつつ、地価は上昇傾向で推移すると予測します。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は「渋谷」駅へ乗り入れる私鉄各線沿線の住宅地域で、同駅へのアクセスに優れる駅徒歩圏の住宅地域との代替競争関係が強い。需要者は区内、隣接区の居住者を中心に圏域外の広域的な範囲にわたり、高所得者や事業主等の個人。「渋谷」駅の隣り駅である「池尻大橋」駅から徒歩５分圏内の住宅地域で利便性が高く需要の増加により地価は上昇が一段と進行しています。市場での中心価格帯は土地価格１㎡当たり７０万円台後半～１２０万円程度の水準。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は生活の利便性や快適性を重視して不動産を選別し取引価格を決定する自己使用目的の個人が需要の中心を占める住宅地域で、賃貸需要も多いが規模や法令規制等から元本価格に見合った賃料が得られず収益価格は低位に試算された。比準価格は代替性を有する取引事例から試算され、市場の実態を反映した当該価格の信頼性は高い。よって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定しました。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇の影響による個人消費の下振れが懸念されるほか金融・為替市場の動向に十分留意する必要があります。区内人口はほぼ横這い傾向。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は特にないが、池尻大橋駅からほど近い住宅地域で、隣り駅「渋谷」へのアクセスに優れる地域特性から人気が高く地価伸び率が拡大。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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