2024年（令和6年）公示地価 東京都 世田谷区 世田谷２丁目３８７番１９
東京都 世田谷区世田谷２丁目３８７番１９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 世田谷区世田谷２丁目３８７番１９の公示地価
標準地の公示地価
638,000円/m²
公示地価の推移（東京都 世田谷区世田谷２丁目３８７番１９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
世田谷-45
所在及び地番
東京都 世田谷区世田谷２丁目３８７番１９
住居表示
世田谷２－２５－１２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
638,000(円/m²)
地積(m²)
126(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅とアパートが建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北 4m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
上町、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から徒歩圏内の一般住宅とアパートが建ち並ぶ比較的住環境良好な熟成した低層住宅地として、当面現状を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東急世田谷線沿線等の各最寄駅徒歩圏内の住環境も比較的良好な低層住宅地域の圏域である。主な需要として都心部方面通勤の給与所得者層等による買い替え取得や一次取得が中心で、需要はほぼ堅調な推移である。戸建用地は比較的小規模取引が多くまとまった規模の画地については建売業者等の参入も見られる。土地取引はやや幅があるが３０坪台程度で概ね総額７千万円台程度、小規模地戸建物件で総額８～９千万円台程度までが需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は一般住宅とアパート等が建ち並ぶ比較的住環境良好な低層住宅地であることに鑑み、自用目的取引の実証性を示す比準価格を重視し周辺はアパートや賃貸マンション等が比較的多く見られる地域だが住環境や快適性が重視される低層住宅地としての特性及び容積率等公法上の規制等から土地の経済価値に見合う賃料収入が必ずしも得られないことによりやや低く算定されたと思われる収益価格を比較考量して代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部足踏みもみられるが緩やかに回復しており先行きも回復が続くことが期待される。住宅建設は弱含んでおり公共投資は底堅く推移している。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏内の住環境も比較的良好な熟成した低層住宅地であり地価は上昇傾向にある。その他、特に地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、一般住宅やアパートが建ち並ぶ住宅地域であり、地域内に格別の変動要因がないことから、当分は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東急世田谷線等の各駅から徒歩圏内の住宅地域である。主たる需要者は世田谷区内及び隣接区等からの転入者等による一次取得者、買替層等となっている。最寄駅から徒歩圏内で、最寄商店街へも近いことから、需給は安定的な状況が持続している。需要者の中心となる価格帯は１００㎡程度の土地で６千万円台、土地建物総額では対象標準地より小さい地積で７千万円台～９千万円台となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
アパートや賃貸マンション等も見られるが、取引の中心は戸建住宅としての自用目的となっている。賃貸需要は存するものの土地価格に見合う収益は確保できず、収益性を重視するほどの取引市場は熟成していない。したがって自用目的の取引で信頼性のある取引事例により求め、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区の人口総数は微増微減を繰り返す傾向の中、住宅需要は堅調であり、土地価格は上昇傾向となっている。 |
| 地域要因 | 世田谷通り背後の住宅地域である。地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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