2024年（令和6年）公示地価 東京都 世田谷区 代田１丁目３８１番１４
東京都 世田谷区代田１丁目３８１番１４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 世田谷区代田１丁目３８１番１４の公示地価
標準地の公示地価
751,000円/m²
公示地価の推移（東京都 世田谷区代田１丁目３８１番１４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
世田谷-46
所在及び地番
東京都 世田谷区代田１丁目３８１番１４
住居表示
代田１－２７－２０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
751,000(円/m²)
地積(m²)
159(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅、アパートが建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
東 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
世田谷代田、 780m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の戸建住宅を中心とした比較的閑静な住宅地域で、周辺にはアパート等も見られるが、特段の地域要因の変動は認められず、当面現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は世田谷区北東部の小田急小田原線、京王井の頭線等を利用可能な住宅地域である。需要者は都心への交通利便性と居住環境の両面を重視する個人が中心で、高額所得者層の占める割合が高い。土地の細分化も見受けられ、規模の大きな土地は建売業者による取得も見られる。熟成した居住環境が形成されており、需給動向は安定的に推移している。土地は総額１億円前後を中心に取引が行われているが、土地の細分化により、幅広い価格帯となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
主に利便性と住環境を重視した居住目的の取引が中心の住宅地域である。アパート等の賃貸需要も認められるが、土地価格に見合うだけの賃料収入が得られず、収益価格は低位に求められたものと判断される。比準価格は信頼性の高い事例から求められた価格であることから、本件においては比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境が改善する中、景気は緩やかな回復が期待され、不動産価格は上昇傾向にあるが、物価動向、金融資本市場の変動に注意を要する。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏の熟成した住宅地域で、居住環境も比較的良好であり、地価は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域として熟成している。地域に変動をもたらす特段の要因もなく、ここしばらくは、現状の利用形態を維持するものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、世田谷区北東部の小田急線、京王井の頭線等の各駅を最寄りとする住宅地域である。需要者は、小規模な物件は一次取得者が多いが、規模が大きくなると地縁的選好性のある買替層、若しくは分譲業者等である。近年は土地の細分化傾向の進展が見られる。環境良好な住宅地として熟成しており、土地価格は上昇傾向が持続している。市場の中心となる価格帯は、３０坪程度の土地で７千万円台、分割された新築戸建住宅で９千万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象地域は、居住環境が比較的良好で、土地取引は自己利用目的が中心である。周辺は賃貸用不動産等も混在するが、行政的条件等から土地の経済価値に見合った賃料収入が得難く、収益性に基づく価格形成はされ難い面がある。比準価格は、同一需給圏内の類似地域で発生した規範性の高い事例から試算されており、実証的で信頼性が高い。よって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、表記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復傾向にある。雇用環境等が改善するなか、区内の不動産市況も堅調に推移しているが、金融資本市場の変動等に留意を要する。 |
| 地域要因 | 都心に近い熟成した住宅地であり、特に大きな変動要因等はない。底堅い需要を反映して、地価は上昇傾向が継続している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
