2024年（令和6年）公示地価 東京都 世田谷区 船橋６丁目２２番５
東京都 世田谷区船橋６丁目２２番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 世田谷区船橋６丁目２２番５の公示地価
標準地の公示地価
522,000円/m²
公示地価の推移（東京都 世田谷区船橋６丁目２２番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
世田谷-47
所在及び地番
東京都 世田谷区船橋６丁目２２番５
住居表示
船橋６－１７－５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
522,000(円/m²)
地積(m²)
90(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅に共同住宅も見られる住宅地域
前面道路の状況
南西 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
千歳船橋、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅の中に共同住宅も見られる住宅地域で、特段の地域要因の変動は認められず、当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は世田谷区西部の京王線、小田急線沿線の住宅地域で、主な需要者は居住目的の個人を中心に建売業者の参入も見られる。供給は建売住宅や中古住宅が中心であり、交通利便性はやや劣るが、宅地の細分化により、手頃な価格帯の物件の供給が多いことから需要は概ね堅調に推移している。建売住宅、中古住宅ともに総額７千万円から８千万円程度を中心に取引が行われている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
賃貸住宅の需要者は交通利便性を重視する傾向にあり、取引の中心は自用の戸建住宅である。アパート等の収益物件も見られるが、土地価格に見合うだけの賃料収入が得られず、収益価格は低位に求められたものと判断される。比準価格は信頼性の高い事例から求められた価格であることから、本件においては比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境が改善する中、景気は緩やかな回復が期待され、不動産価格は上昇傾向にあるが、物価動向、金融資本市場の変動に注意を要する。 |
| 地域要因 | 最寄駅から距離感のある住宅地域であるが、居住環境は比較的良好であり、地価は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 「千歳船橋」駅から徒歩限界圏に近い住宅地であるが、戸建住宅の堅調な需要は今後も続き、近年の地価高騰を反映した戸建分譲による敷地の細分化は進むものと思料される。地価は当面、高値安定での推移と予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小田急小田原線沿線の徒歩圏から徒歩限界圏に近い住宅地域。主な需要者は区内及び隣接区市に居住する個人（エンドユーザー）である。最近の不動産価格の上昇により総額が高水準で推移しているものの、新築分譲住宅を主体に有効需要は堅調であり、地価は気持ち程度の上昇傾向が持続している。一次取得者がほとんどと把握され、土地の規模は３０坪程度を標準に、市場の中心価格帯は新築分譲住宅で総額８～９千万円前後と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の類似地域に存する事例に基づき求めたもので、市場性を反映し得たものと思料される。当該地域は最寄り駅から徒歩限界圏に近く、自用の住宅取得目的の取引が価格市場を形成しており、居住の快適性等が指向される地域であることなどから、収益価格は比準価格より低位に求められたものと思料される。よって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 売主の強気な価格設定が続き、超低金利にも支えられ、区内の地価は上昇幅をより拡大し、住宅地で４％、商業地で５％強の上昇基調で推移している。 |
| 地域要因 | 最寄り駅から徒歩限界圏に近いため、総額の市場性を反映し、上昇幅は区内の住宅地全般のそれよりやや低いが、気持ち程度の上昇傾向は続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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