2024年（令和6年）公示地価 東京都 世田谷区 羽根木１丁目１６５５番２３
東京都 世田谷区羽根木１丁目１６５５番２３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 世田谷区羽根木１丁目１６５５番２３の公示地価
標準地の公示地価
666,000円/m²
公示地価の推移（東京都 世田谷区羽根木１丁目１６５５番２３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
世田谷-49
所在及び地番
東京都 世田谷区羽根木１丁目１６５５番２３
住居表示
羽根木１－２９－１８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
666,000(円/m²)
地積(m²)
166(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況
北 5m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東松原、 350m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から徒歩圏の、中規模一般住宅が建ち並ぶ住環境良好な閑静な低層住宅地域である。特段の地域要因の変動は認められず、当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京王線、京王井の頭線及び小田急線の最寄駅から徒歩圏内の世田谷区北東部の住宅地域である。需要者の中心は自用の住宅を求める比較的所得水準の高い個人で、建売業者による取得も認められる。熟成した住宅地域であることもあり、需給動向は安定している。利便性、環境面ともに良好で、需要は底堅い。土地は対象標準地程度の規模で１億円超、新築戸建物件は画地規模の小さいものが多く、１億円までを中心に取引が行われている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
主に利便性と住環境を重視した居住目的の取引が中心の住宅地域である。アパート等の賃貸需要も認められるが、土地価格に見合うだけの賃料収入がｾられず、収益価格は低位に求められたものと判断される。比準価格は信頼性の高い事例から求められた価格であることから、本件においては比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境が改善する中、景気は緩やかな回復が期待され、不動産価格は上昇傾向にあるが、物価動向、金融資本市場の変動に注意を要する。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏の熟成した住宅地域で、居住環境も比較的良好であり、地価は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅徒歩圏内の生活利便性の高い住宅地域である。地域要因に特段の変動は認められず、当面は現状を維持するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、世田谷区内の京王井の頭線及び京王線並びに小田急線沿線を中心とする住宅地域である。自己居住目的の戸建住宅地として成熟しており、地縁のある者による二次取得も認められる。利便性と快適性を兼ね備えることから需要は底堅く、土地価格は上昇基調で推移している。土地の規模は５０坪程度が標準と把握され、中心価格帯は土地の総額で１億円台前半程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、規範性の高い取引事例から求められたものであり、市場の実態を反映し説得力を有する。一方、収益価格は、収益性を反映した価格であるが、容積率等の制約により比準価格より低位に求められた。本件標準地の市場参加者は、自己居住目的としての取得であり、居住の快適性等を重視する。したがって、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格について比較考量し、代表標準地との均衡に留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部で足踏みもあるが緩やかに回復している。雇用・所得環境が改善するなかで、各種政策の効果により、地価についても上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 利便性と居住の快適性を兼ね備えた住宅地域として熟成しており、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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