2024年（令和6年）公示地価 東京都 世田谷区 松原５丁目４２２番３
東京都 世田谷区松原５丁目４２２番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 世田谷区松原５丁目４２２番３の公示地価
標準地の公示地価
662,000円/m²
公示地価の推移（東京都 世田谷区松原５丁目４２２番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
世田谷-51
所在及び地番
東京都 世田谷区松原５丁目４２２番３
住居表示
松原５－２３－１３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
662,000(円/m²)
地積(m²)
178(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模住宅とアパート等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北 4m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東松原、 380m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、一般住宅のほか共同住宅等が建ち並ぶ熟成した低層住宅地域である。地域に変化をもたらす特段の要因等は見あたらず、ここしばらくは、現状の利用形態を維持していくものと推定される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京王井の頭線等の各駅周辺をはじめ、世田谷区中央から北部に位置する低層住宅地域である。現在は、中小規模一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ土地の利用状況にある。主たる需要者は、区内在住の一次取得者であるが、他区等からの転入者、また買替層も見られる。需要は底堅く、需給は堅調に推移している。市場の中心となる価格帯は、５０坪程度の土地で１億円前後、細分化された新築戸建住宅で８千万円台と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
取引事例比較法は、同一需給圏の低層住宅地域で生起した取引事例を収集し、規範性の高い価格が試算された。周辺に賃貸用の共同住宅も見られ土地残余法を適用したが、土地の経済価値に見合う賃料収入を得ることが困難で、低位に試算された。土地取引は、居住の快適性等を重視した自己利用の住宅取得目的が主となる。従って、実証性の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、表記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復傾向にある。雇用環境等が改善するなか、区内の不動産市況も堅調に推移しているが、金融資本市場の変動等に留意を要する。 |
| 地域要因 | 駅利便性等の良好な住宅地として熟成し、地域に特段の変動要因等はない。底堅い需要を背景に、地価は強含みで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ熟成した住宅地域であり、地域要因に変動はなく、現状のまま推移するものと予測する。地価水準は安定的に推移するものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は区内の京王井の頭線、東急世田谷線、京王線、小田急線の各駅周辺に所在する住宅地域である。需要者の中心は世田谷区内及び隣接区等周辺の居住者となっている。また、画地規模が大きなものは不動産会社等の取得も見受けられる。熟成した住宅地で需給は安定的である。市場での中心価格帯は土地１８０㎡で１億円を超え、新築戸建住宅は１００㎡程度の敷地で総額８千万円台～１億円台が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は対象標準地と類似地域等に所在する事例より試算しており、市場性を反映した価格である。収益価格は対象標準地は収益性より居住の快適性が重視される低層住宅地域に所在するため収益性はやや低く、低位に求められた。したがって、より規範性の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区の人口総数は微増微減を繰り返す傾向の中、住宅需要は堅調であり、土地価格は上昇傾向となっている。 |
| 地域要因 | 利便性が良好な住宅地域である。不動産の価格に影響を与える地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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