2024年（令和6年）公示地価 東京都 世田谷区 経堂５丁目８９９番２７外
東京都 世田谷区経堂５丁目８９９番２７外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 世田谷区経堂５丁目８９９番２７外の公示地価
標準地の公示地価
662,000円/m²
公示地価の推移（東京都 世田谷区経堂５丁目８９９番２７外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
世田谷-52
所在及び地番
東京都 世田谷区経堂５丁目８９９番２７外
住居表示
経堂５－５－３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
662,000(円/m²)
地積(m²)
212(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南 4m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
経堂、 720m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を主体として一部に共同住宅もみられる住宅地域であり、地域要因の大きな変動要素は見当たらず、当面は現況を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、世田谷区内の小田急小田原線及び東急世田谷線沿線を中心とした比較的利便性が良好な住宅地域。需要者は、世田谷区在住者や周辺からの流入もみられる。利便性と住環境のバランスも良く、安定した需要が望めるため、堅調な市場で需給は概ね均衡しているといえる。近年の取引の主な価格帯は、更地は小さいものでは６千万円程度まで、新築分譲戸建で１億円強程度といえる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域周辺は住宅地として成熟した住宅地域であり、自用居宅実需の取引が主体といえる。賃貸需要は一定程度存するが、概ね収益性は相対的に低廉に留まる。よって、類似性の高い実需の取引事例を背景とし、相対的に市場の実勢を反映した比準価格を重視し、理論値たる収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 経済一般は各種不安要素は見られるものの、概ね回復傾向が継続し、区内の不動産需要は一定の強弱はあるものの、強含み傾向にある。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏内で成熟した住宅地であり、地価に大きな影響を及ぼす可変要素は特に見当たらず、堅調を維持する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域で、地域要因に特段の変動は見られず、現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小田急小田原線及び東急世田谷線沿線の各駅から徒歩圏内にある居住環境も比較的良好な住宅地域で、需要者の中心は世田谷区とその隣接区等の買替層や一次取得者層となっている。熟成した住宅地で需給動向は安定的である。土地の細分化も見られ、需要の中心となる土地価格は１００㎡程度で７，０００万円弱である。新築戸建住宅は土地１００㎡程度で９，０００万円台から１億円台が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
賃貸マンション、アパート等も見られるが、土地価格に見合う収益を確保するには至っていない。取引の中心は収益性より居住環境を重視した自用目的の戸建住宅となっている。したがって、現実の不動産取s場を反映した実証的な価格である比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区の人口総数は微増微減を繰り返す傾向の中、住宅需要は堅調であり、土地価格は上昇傾向となっている。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏内の住宅地域であり、比較的良好な居住環境を維持している。地域要因に大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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