2024年（令和6年）公示地価 東京都 世田谷区 弦巻１丁目１５番２８
東京都 世田谷区弦巻１丁目１５番２８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 世田谷区弦巻１丁目１５番２８の公示地価
標準地の公示地価
720,000円/m²
公示地価の推移（東京都 世田谷区弦巻１丁目１５番２８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
世田谷-55
所在及び地番
東京都 世田谷区弦巻１丁目１５番２８
住居表示
弦巻１－６－５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
720,000(円/m²)
地積(m²)
198(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
松陰神社前、 650m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は低層住宅地として熟成しており、特段の地域要因の変動は認められず、当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東急田園都市線、同世田谷線沿線の最寄駅から徒歩圏の住環境が比較的良好な住宅地域である。主な需要者は区内在住者のほか、隣接区からの転入者も見受けられ、建売業者の参入も見られる。熟成した住宅地域で、需給動向は安定している。近年は総額を抑える傾向があり、宅地の細分化も進展している。土地は１億円超、やや小規模な新築戸建住宅で総額８千万円～１億円程度を中心に取引が行われている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
主に利便性と住環境を重視した居住目的の取引が中心の住宅地域である。アパート等の賃貸需要も認められるが、土地価格に見合うだけの賃料収入が得られず、収益価格は低位に求められたものと判断される。比準価格は信頼性の高い事例から求められた価格であることから、本件においては比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境が改善する中、景気は緩やかな回復が期待され、不動産価格は上昇傾向にあるが、物価動向、金融資本市場の変動に注意を要する。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏の熟成した住宅地域で、居住環境も比較的良好であり、地価は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心にアパート等が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、地域要因に主たる変動が認められないことから現状のまま推移すると予測され、地価は需給関係から当面は上昇傾向で推移するものと予測いたします。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として東急世田谷線、東急田園都市線沿線に広がる最寄り駅より徒歩圏内の住宅地域。需要者層は区内居住者の外、圏域外からの転入者も見られ、画地分割可能な中規模以上の土地については開発業者の参入もある。成熟した住宅地域で需給は安定していますが、需給関係から地価水準は上昇加速。市場の中心価格帯は新築戸建住宅で１戸当たり９千万円～１億２千万円程度、土地価格は１㎡当たり７０万円台～９０万円台程度の水準での取引が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅の中にアパート等が見られる低層住宅地域であり、自己使用目的での取引が大半を占めています。収益還元法による収益価格は居住の快適性、利便性、ステータスシンボルに見合った経済価値の賃料への反映が特に容積率１００％の地域では不十分であるため低位に得られました。よって、取引価格水準の実態を反映した取引事例比較法による比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定しました。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇の影響による個人消費の下振れが懸念されるほか金融・為替市場の動向に十分留意する必要があります。区内人口はほぼ横這い傾向。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は特に認められないが、区内では中位に位置する価格帯の住宅地域であり、需給関係から地価は伸び率を拡大して上昇。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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