2024年（令和6年）公示地価 東京都 世田谷区 奥沢８丁目２７１番１３
東京都 世田谷区奥沢８丁目２７１番１３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 世田谷区奥沢８丁目２７１番１３の公示地価
標準地の公示地価
812,000円/m²
公示地価の推移（東京都 世田谷区奥沢８丁目２７１番１３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
世田谷-56
所在及び地番
東京都 世田谷区奥沢８丁目２７１番１３
住居表示
奥沢８－１０－７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
812,000(円/m²)
地積(m²)
189(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
九品仏、 400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から徒歩圏の、中規模一般住宅が多い熟成した住環境の低層住宅地域である。特段の地域要因の変動は認められず、当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東急大井町線・目黒線・東横線各駅から徒歩圏内の世田谷区南東部の住宅地域である。需要者の中心は自用の住宅を求める個人で、高額所得者が占める割合が高い。熟成した住宅地域であることもあり、需給動向は安定している。利便性、環境面等で住宅購入者からの人気は高く、需要は底堅い。土地は標準地程度の規模で１億５千万円超、新築戸建物件は画地規模の小さいものが多く、１億円前後を中心に取引が行われている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
主に利便性と住環境を重視した居住目的の取引が中心の住宅地域である。アパート等の賃貸需要も認められるが、土地価格に見合うだけの賃料収入が得られずA収益価格は低位に求められたものと判断される。比準価格は信頼性の高い事例から求められた価格であることから、本件においては比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境が改善する中、景気は緩やかな回復が期待され、不動産価格は上昇傾向にあるが、物価動向、金融資本市場の変動に注意を要する。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏の熟成した住宅地域で、地域要因に特段の変化は認められず、地価は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多く建ち並ぶ住環境の良好な住宅地域として熟成しており、地域要因に特別な変動は見られないことから、今後も同様の環境を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東急大井町線及び周辺私鉄沿線駅から徒歩圏の低層住宅地域である。需要者の中心は戸建住宅を求める個人で高所得者や富裕層が多い傾向にある。駅徒歩５分の利便性及び落ち着きのある住環境から住宅地の需要は堅調に推移している。中心価格帯は地積２００㎡では土地総額１億円台半ば程度で、規模や取引当事者の属性等により幅がみられる。また新築建売住宅ではやや小規模な総額１億円前後が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は収益性よりも居住の快適性が重視される住宅地域で自用目的の取引が中心であることから、土地残余法を適用した投資採算価格である収益価格は低めに求められた。一方比準価格は対象標準地と代替競争関係にある複数取引事例から求めており実証性の高い価格である。よって比準価格を重視し収益価格を比較考量し、代表標準地との均衡に配慮し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しており地価は上昇基調にある。世田谷区の人口はコロナ禍で減少したがここのところ微増している。 |
| 地域要因 | 東急大井町線駅徒歩圏の区画整然とした住宅地域に位置しており、需要は堅調で地価は上昇している。地域要因に大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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