2024年（令和6年）公示地価 東京都 世田谷区 野沢４丁目２４５番１０
東京都 世田谷区野沢４丁目２４５番１０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 世田谷区野沢４丁目２４５番１０の公示地価
標準地の公示地価
685,000円/m²
公示地価の推移（東京都 世田谷区野沢４丁目２４５番１０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
世田谷-58
所在及び地番
東京都 世田谷区野沢４丁目２４５番１０
住居表示
野沢４－１９－２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
685,000(円/m²)
地積(m²)
143(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅にアパート等も見られる住宅地域
前面道路の状況
南西 4m 道路
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
駒沢大学、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 「駒沢大学」駅から徒歩約８分の住宅地で街路配置は雑然としているが道路後退や敷地分割が並行しつつ現状維持での推移と思料される。目黒区に隣接する等の居住環境を反映し、地価の上昇基調は持続すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に東急田園都市沿線から徒歩圏の住宅地域。主な需要者は区内及び隣接の目黒区等に居住する個人（エンドユーザー）のほか、法人も見受けられる。目黒区に隣接する当該地域では相応の資力を要するため、市場参加者は売主の価格設定にも追随できており、有効需要は堅調に推移し、地価は上昇傾向を強めている。土地の規模２０坪未満の狭小住宅も分譲されているが、３０坪程度が標準と把握され、中心価格帯は土地の総額で７～９千万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の類似地域に存する事例に基づき求めたもので市場性を反映し得たものと思料される。当該地域は「駒沢大学」駅から徒歩約８分で賃貸用共同住宅も見られるが、自用の住宅取得目的の取引が価格市場を形成し居住の利便性等が指向される地域であること等から、収益価格は比準価格より低位に求められたものと思料される。よって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 売主の強気な価格設定が続き、超低金利にも支えられ、区内の地価は上昇幅をより拡大し、住宅地で４％、商業地で５％強の上昇基調で推移している。 |
| 地域要因 | 街路条件はやや劣るが目黒区に隣接し「駒沢大学」駅からも徒歩約８分に存し市場参加者の有効需要は堅調である。地価の上昇幅に拡大が認められる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、一般住宅やアパートが建ち並ぶ住宅地域であり、地域内に格別の変動要因がないことから、当分は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東急田園都市線、東急東横線等の各駅から徒歩圏内の住宅地域である。主たる需要者は世田谷区内及び隣接区等からの転入者等による一次取得者、買替層等となっている。居住環境も比較的良好であり、需要は堅調である。需要者の中心となる価格帯は１００㎡の土地で７千万円台、土地建物総額では対象標準地より小さい地積で１億円台となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は対象標準地と類似する地域に所在する事例より試算しており、市場性を反映した価格である。収益価格は対象標準地は収益性より居住の快適性が重視される低層住宅地域に所在するため収益性はやや低く、低位に求められた。したがって、より規範性の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、さらに代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区の人口総数は微増微減を繰り返す傾向の中、住宅需要は堅調であり、土地価格は上昇傾向となっている。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏内の低層住宅地として熟成した地域である。地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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