2024年（令和6年）公示地価 東京都 世田谷区 中町２丁目４５番４３
東京都 世田谷区中町２丁目４５番４３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 世田谷区中町２丁目４５番４３の公示地価
標準地の公示地価
702,000円/m²
公示地価の推移（東京都 世田谷区中町２丁目４５番４３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
世田谷-61
所在及び地番
東京都 世田谷区中町２丁目４５番４３
住居表示
中町２－５－５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
702,000(円/m²)
地積(m²)
210(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅、アパートが建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
等々力、 330m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は低層住宅地として熟成しており、地域要因に特段の変化はみられないことから、今後とも現状を維持すると予測する。地価は当面上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は世田谷区南部の戸建住宅地域を中心とする圏域であり、需要者の中心は区内居住者であるが、区外からの転入者も多くみられる。供給はミニ開発での建築条件付売地や建売住宅が中心であるが、建築費の上昇等により建築条件なしの売地も増加している。住環境や交通利便性が良好であることなどから需要は堅調に推移している。土地は総額１億～１億５千万円程度、建売住宅は総額１億～１億２千万円程度の物件が需要の中心であるとみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は更地取引の事例をやや重視して適切に試算された。一方で収益価格は低層共同住宅を想定したが、標準地の画地規模及び容積率では投資採算性に見合う賃貸用建物が建設できないなど需要者は収益性よりも住宅地としての快適性を重視して価格決定する傾向が強いため相対的信頼性は劣る。よって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 世田谷区の人口は微増傾向で推移している。住宅の着工件数は、持家は減少傾向で推移しており、貸家と分譲住宅は増減を繰り返している。 |
| 地域要因 | 戸建住宅地域であり地域要因に特に変動はみられず、交通利便性等が良好であることから、土地需要は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 世田谷区南東部を南へ流下する谷沢川流域にあって「等々力」駅より徒歩４分圏内に位置する低層住宅地域で、画地の細分化傾向が見られますが、地域要因に特段の変動はなく現状での推移が続くと予測いたします。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は区内南東部を南へ流下する谷沢川流域の東急大井町線沿線を中心とする住宅地域。需要者は自己所有目的の個人が中心であり、細分化が可能な中規模以上の土地は建売業者。谷沢川流域の低地に位置するが、最寄り駅より徒歩４分圏内の良好な利便性を反映して区内中位価格帯に属する住宅地域であり、需給関係から地価水準は上昇傾向。市場での中心価格帯は新築戸建住宅で１戸当たり１億円程度、土地価格は１㎡当たり７０万円～８０万円程度の水準。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
取引事例比較法による比準価格は東急大井町線沿線の駅徒歩圏内にある住宅地域において自用目的の個人が取得した戸建住宅地の取引事例を中心に試算されており信頼性が高い。収益還元法による収益価格は共同住宅の賃貸稼働を想定して試算したが、収益性よりも快適性や利便性が重視される低層住宅地としての特性から低位に得られた。よって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定いたしました。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇の影響による個人消費の下振れが懸念されるほか金融・為替市場の動向に十分留意する必要があります。区内人口はほぼ横這い傾向。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は特にありませんが、「等々力」駅からほど近い区内中位価格帯の住宅地域で、需要の高まりから地価は伸び率を拡大して上昇。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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