2024年（令和6年）公示地価 東京都 世田谷区 野毛１丁目９５番５外
東京都 世田谷区野毛１丁目９５番５外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 世田谷区野毛１丁目９５番５外の公示地価
標準地の公示地価
565,000円/m²
公示地価の推移（東京都 世田谷区野毛１丁目９５番５外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
世田谷-64
所在及び地番
東京都 世田谷区野毛１丁目９５番５外
住居表示
野毛１－９－２２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
565,000(円/m²)
地積(m²)
154(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅とアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況
北 5m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
等々力、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は低層住宅地として熟成しており、地域要因に特段の変化はみられないことから、今後とも現状を維持すると予測する。地価は当面上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は世田谷区南部の戸建住宅地域を中心とする圏域であり、需要者の中心は区内居住者であるが、区外からの転入者も多くみられる。供給はミニ開発での建築条件付売地や建売住宅が中心であるが、建築費の上昇等により建築条件なしの売地も増加している。交通利便性はやや劣るが住環境が概ね良好であることなどから需要は堅調に推移している。土地・建売住宅ともに総額９，０００万円前後の物件が需要の中心であるとみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は標準地と位置関係が近い事例等を重視して適切に試算された。一方で収益価格は低層共同住宅を想定したが、標準地の画地規模及び容積率では投資採算性に見合う賃貸用建物が建設できないなど需要者は収益性よりも住宅地としての快適性を重視して価格決定する傾向が強いため相対的信頼性は劣る。よって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 世田谷区の人口は微増傾向で推移している。住宅の着工件数は、持家は減少傾向で推移しており、貸家と分譲住宅は増減を繰り返している。 |
| 地域要因 | 戸建住宅地域であり地域要因に特に変動はみられず、住環境が概ね良好であることから、土地需要は概ね堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、駅から徒歩圏にある戸建住宅、アパートが建ち並ぶ住宅地域であり、今後とも大きな変化はなく、現在の環境を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は世田谷区内の東急大井町線沿線を中心とする住宅地域である。需要者は地縁のある区内在住者や都心への通勤者、他区から流入した買替層等である。最寄駅からやや距離があるが建売分譲等により土地の細分化が見られる。需要の中心は、対象標準地と同程度の画地規模で５０万円～６０万円／㎡程度、比較的小規模な新築戸建住宅で８千万円台から１億万円台程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、事例の規範性も高く市場実態を反映して説得力を有する。収益価格は、想定上の賃貸建物が低層住宅地のため使用容積率が低く、また土地価格水準に見合う賃料を得ることが難しいため低位に試算された。市場でも収益性に着目した取引はあまり見られない。したがって、自己使用目的の取引が中心であることを考慮し市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 世田谷区の人口は微増微減を繰り返している中で、土地需要は堅調で、土地価格は上昇傾向となっている。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏内の熟成した住宅地域である。周辺環境や行政的条件等について、特段の変動要因は見受けられない。地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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