2024年（令和6年）公示地価 東京都 世田谷区 上用賀６丁目１０３番７
東京都 世田谷区上用賀６丁目１０３番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 世田谷区上用賀６丁目１０３番７の公示地価
標準地の公示地価
606,000円/m²
公示地価の推移（東京都 世田谷区上用賀６丁目１０３番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
世田谷-66
所在及び地番
東京都 世田谷区上用賀６丁目１０３番７
住居表示
上用賀６－８－９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
606,000(円/m²)
地積(m²)
151(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅にアパート等も見られる住宅地域
前面道路の状況
西 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
用賀、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅からほぼ徒歩圏内の一般住宅を中心にアパート等も見られる住環境閑静良好な熟成した低層住宅地として、当面現状を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東急田園都市線、小田急線沿線を中心とする低層住宅地域の圏域である。最寄駅からやや距離があるがほぼ徒歩圏内の区画整然とした住環境閑静良好な住宅地であり、主な需要として都心部通勤の給与所得者層等による買い替え取得が多く不動産業者の参入による画地細分化の傾向もみられ、需要はほぼ堅調な推移である。土地取引は５０坪程度までで概ね総額１億円程度、比較的小規模地戸建物件で総額９千万～１億円程度までが需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は最寄駅からやや距離があるがほぼ徒歩圏内の住環境も良好な熟成した低層住宅地であることに鑑み、自用目的取引の実証性を示す比準価格を重視し、周辺は賃貸アパート等も見られる地域だが住環境や快適性が重視される低層住宅地としての特性及び建蔽率容積率等公法上の規制等から土地の経済価値に見合う賃料収入が必ずしも得られないことにより低く算定されたと思われる収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部足踏みもみられるが緩やかに回復しており先行きも回復が続くことが期待される。住宅建設は弱含んでおり公共投資は底堅く推移している。 |
| 地域要因 | 最寄駅からやや距離があるが住環境は閑静良好な熟成した低層住宅地で、地価は上昇傾向にある。その他、特に地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心にアパート等も見られる住宅地域として成熟しており、当面は現在の地域要因が維持されるものと予測する。住宅人気が高い田園都市線沿線に所在しており、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね東急田園都市線、小田急小田原線を沿線とした住宅地域である。需要者は都心部等に勤務する平均的所得水準の一次取得者が中心であり、買い替え需要も認められる。最寄り駅からやや距離があるものの、街路条件や環境条件が良好なことから、値頃感のある中小規模画地を中心に市場は強含みの動きとなっている。中心価格帯は１５０㎡程度の画地で９千万円台、これよりやや規模の小さな新築戸嘯ﾅは総額８千万円～１億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は一般住宅のほかアパート等も見られる住宅地域に所在しているが、市場では自用目的の取引を中心として、主として市場性の観点から取引価格が形成されている。他方、市場において収益性に着目した取引は少なく、土地取引において収益性に基づき価格形成がなされる傾向は弱いと判断されることから、本件では市場性を的確に反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地からの検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当区の総人口及び生産年齢人口は直近２年間ではほぼ横ばいで推移している。新設住宅着工戸数も直近２年間ではほぼ横ばいで推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。交通利便性はやや劣るが、区画街路が整然とした落ち着いた住宅地域であり、住環境は良好である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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