2024年（令和6年）公示地価 東京都 世田谷区 三宿２丁目２４５番４
東京都 世田谷区三宿２丁目２４５番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 世田谷区三宿２丁目２４５番４の公示地価
標準地の公示地価
790,000円/m²
公示地価の推移（東京都 世田谷区三宿２丁目２４５番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
世田谷-68
所在及び地番
東京都 世田谷区三宿２丁目２４５番４
住居表示
三宿２－１７－６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
790,000(円/m²)
地積(m²)
169(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が多く建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南 5m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
池尻大橋、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 「池尻大橋」駅からやや距離があるが高台の環境の良い住宅地で地価水準が高位である。一部に敷地分割等も見受けられる。今後も当面は現状を維持するものと予測する。地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は世田谷区内の東急田園都市線沿線等を最寄駅とする一般住宅地域である。最寄駅からやや距離があるが高台の良好な住環境と渋谷駅等の都心中心部への良好なアクセス等を背景として需要者の中心は戸建住宅地として自己利用を目的とする区内もしくは区外からの高額所得者等の転入者に加え収益目的の法人や転売目的の不動産業者等も見受けられる。近年において供給は限定的であるが、需要は堅調である。土地価格は１５０㎡前後で１億円超となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
三軒茶屋駅、池尻大橋駅を最寄駅とする戸建住宅を中心とする住宅地域で一部にアパート等の収益物件は在するが、土地価格に見合う賃料水準は形成されておらず、収益性は低い。居住の快適性、利便性等が重視される地域で、自用目的の取引が中心であることから、市場の実態を反映した規範性の高い取引事例より求めた比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討及び市場分析結果等を踏まえた調整を行い、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区の人口は若干の増・減の繰り返し。個人消費は持ち直し、設備投資は足踏み、住宅建設は弱含み、公共投資は底堅く、景気全般は緩やかな回復傾向。 |
| 地域要因 | 最寄駅への接近性にやや劣る住宅地域であるが、良好な住環境を反映して土地需要は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は中規模戸建住宅を中心とする閑静な住宅地域である。地域要因に特段の変動はなく、当面は現状を維持するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として世田谷区内の東急田園都市線各駅から徒歩圏内の住宅地域。主な需要者は世田谷区及び周辺市区に居住する一次取得者や買替取得者層である。最寄駅から距離はあるが街路が整備された住宅地であり、高台に位置し居住環境が良好なため、需要は堅調である。駅距離等の立地条件にもよるが、土地は１億円台前半、新築戸建住宅はやや小規模なもので総額１億円前後が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は規範性の高い取引事例に基づいて求めたものであり、市場の実態を反映し説得力を有する。一方、収益価格は収益性を反映した理論的な価格であるが、収益性よりも居住の快適性等が重視される自己使用目的が中心の低層住宅地域であることから、比準価格より低位に求められた。従って、本件においては、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との均衡も考慮したうえで鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得状況の改善に伴って景気の回復傾向が続いており、住宅地・商業地共に立地が良好な地点を中心として地価の上昇傾向が強くなっている。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動はない。都心部へのアクセXに優れた利便性の高い住宅地域であり、需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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