2024年（令和6年）公示地価 東京都 世田谷区 三軒茶屋１丁目４２２番４２
東京都 世田谷区三軒茶屋１丁目４２２番４２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 世田谷区三軒茶屋１丁目４２２番４２の公示地価
標準地の公示地価
853,000円/m²
公示地価の推移（東京都 世田谷区三軒茶屋１丁目４２２番４２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
世田谷-72
所在及び地番
東京都 世田谷区三軒茶屋１丁目４２２番４２
住居表示
三軒茶屋１－１６－１８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
853,000(円/m²)
地積(m²)
139(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅、マンション等が多い住宅地域
前面道路の状況
北 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
三軒茶屋、 480m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から徒歩で比較的利便性のある中規模一般住宅、マンション等が多く建ち並ぶ住環境良好な低層住宅地として、当面現状を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東急田園都市線三軒茶屋駅を中心とする最寄駅から利便性ある住環境も良好な住宅地域の圏域である。都心部方面への利便性に優ることから主な需要として都心へのアクセスを重視する比較的富裕な所得者層等による二次取得等が中心で、利便性及び住環境に優る低層住宅地として需要は堅調な推移である。近年は全般に画地細分化の傾向もあり、土地取引は規模等でやや幅があるが１４０㎡程度で概ね総額１億２千万円前後程度までが需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は都心部への利便性に優る一般住宅、マンション等が建ち並ぶ住環境良好な低層住宅地であることに鑑み、自用目的取引の実証性を示す比準価格を重視し、近隣周辺は賃貸アパート等も比較的多く見られる地域だが住環境や快適性が重視される低層住宅地としての特性及び公法上の規制等から土地経済価値に見合う賃料収入が必ずしも得られないことにより低く算定されたと思われる収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部足踏みもみられるが緩やかに回復しており先行きも回復が続くことが期待される。住宅建設は弱含んでおり公共投資は底堅く推移している。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏で都心部方面への利便性に優る住環境も良好な低層住宅地であり、地価は上昇傾向にある。その他、特に地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中規模一般住宅、マンション等が建ち並ぶ住宅地域で、地域要因に特段の変化はなく、今後も同様の住環境を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、世田谷区内の東急田園都市線及び世田谷線沿線の住宅地域。需要者は自己所有を目的とした区内及び隣接区内の居住者が中心であるが、それ以外からの転入者も見られる。以前は比較的規模の大きい取引が多かったが、近年では土地を細分化した宅地分譲や建売分譲も見られる。需要の中心となる価格帯は土地のみでは１４０㎡で１．２億円前後程度、比較的小規模な建売分譲で総額１億円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は対象標準地と近くの類似する事例より試算しており、市場性を反映した価格である。他方、収益価格は対象標準地の存する地域が最寄駅から徒歩圏内であるので賃貸アパート等も見られるものの、自用目的の取引が中心となっている地域であり低目に求められた。したがって、より規範性の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、さらに代表標準地の価格との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気はこのところ一部に足踏みもみられるが、緩やかに持ち直している。先行きについては、物価上昇や金融市場の変動等に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 利便性の高い三軒茶屋駅徒歩圏内の住宅地域であり、需要は強く、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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