2024年（令和6年）公示地価 東京都 世田谷区 上野毛２丁目８２番２外
東京都 世田谷区上野毛２丁目８２番２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 世田谷区上野毛２丁目８２番２外の公示地価
標準地の公示地価
710,000円/m²
公示地価の推移（東京都 世田谷区上野毛２丁目８２番２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
世田谷-74
所在及び地番
東京都 世田谷区上野毛２丁目８２番２外
住居表示
上野毛２－１１－４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
710,000(円/m²)
地積(m²)
208(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
閑静な中規模一般住宅が多い住宅地域
前面道路の状況
南 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
上野毛、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 「上野毛」駅から徒歩約８分の居住環境の良好な高台の戸建住宅地で今後も現状維持での推移と思料される。適正な価格水準での売り物件不足が顕著で需給バランスの欠如が続き、地価の上昇基調は持続すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に東急大井町線沿線の居住環境の良好な戸建住宅地域。主な需要者は個人（エンドユーザー）のほか個人投資家や、堅調な不動産市場を反映して転売を行う不動産業者も見られる。当該地域は最寄り駅から徒歩１０分圏内の高台に位置し容積率も抑えられ良好な居住環境を維持しており、標準的な規模は５０～６０坪程度と把握され、中心価格帯は土地の総額で１億円台前半～半ば程度であるが堅調な有効需要が続き、地価は気持ち程度の上昇傾向にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の類似地域に存する事例に基づき求めたもので、市場性を反映し得たものと思料される。近隣地域は容積率が８０％に指定され、自用の住宅取得を目的とする取引が価格市場を形成しており、居住の快適性等が指向される地域であることなどから、収益価格は比準価格より低位に求められたものと思料される。よって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 売主の強気な価格設定が続き、超低金利にも支えられ、区内の地価は上昇幅をより拡大し、住宅地で４％、商業地で５％強の上昇基調で推移している。 |
| 地域要因 | 「上野毛」駅から徒歩約８分の環境良好な高台の住宅地で、地価は高原状態にあるが買主は売り希望価格に追随しており地価の上昇傾向は続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 「上野毛」駅から徒歩圏内の高台に存する区画整然として住環境が良好な戸建住宅地である。今後も当面は現状を維持すると予測する。地価は若干の上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東急大井町沿線に所在する居住環境が良好で区画整然とした戸建住宅地域である。需要者は区内や周辺区内在住の居住環境を重視する個人、企業経営者等の高額所得者層等が中心。容積率が低く、収益目的の利用が少なく、自己利用が目的で、建売住宅より土地を購入し注文住宅を建設する傾向が多いのも特徴である。近年、供給は限定的で、需要もやや限定的。標準的な画地規模が大きく、５０～７０坪程度で土地価格は総額で１億円台半ば程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅が主とした一般住宅地域で、アパート等の収益物件も在するが、容積率が低位で土地価格に見合う賃料水準は形成されず、収益価格は比準価格に比較して低位に試算された。主に居住の快適性が重視される住宅地域で、自用目的の取引が中心であることから、市場の実態を反映した規範性の高い取引事例より求めた比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討及び市場分析結果等を踏まえた調整を行い、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区の人口は若干の増・減の繰り返し。個人消費は持ち直し、設備投資は足踏み、住宅建設は弱含み、公共投資は底堅く、景気全般は緩やかな回復傾向。 |
| 地域要因 | 住環境が概ね良好な戸建住宅地域であり、地域要因に特段の変動要因は見られないことから、土地需要は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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