2024年（令和6年）公示地価 東京都 世田谷区 若林５丁目５９８番１内
東京都 世田谷区若林５丁目５９８番１内の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 世田谷区若林５丁目５９８番１内の公示地価
標準地の公示地価
705,000円/m²
公示地価の推移（東京都 世田谷区若林５丁目５９８番１内）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
世田谷-75
所在及び地番
東京都 世田谷区若林５丁目５９８番１内
住居表示
若林５－１１－８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
705,000(円/m²)
地積(m²)
140(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模の戸建住宅等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
若林、 340m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、中小規模の一般住宅等が建ち並ぶ低層住宅地域である。地域に変化をもたらす特段の要因等も認められず、ここしばらくは現状の利用形態のまま推移するものと推定される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東急世田谷線等の各駅を最寄とする低層住宅地域である。主たる需要者は、世田谷区内，及び隣接区等からの転入による一次取得者、並びに買替層など、比較的幅広く認められる。生活利便性も良好な住宅地域として熟成しており、供給が限定的であるなか、有効需要は底堅い。土地取引の価格帯は、４０坪程度の住宅地として９千万円台後半、土地細分化による新築戸建住宅で８千万円台と把握した。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
取引事例比較法では、対象標準地と代替性の高い取引事例を収集し、規範性の高い価格が試算された。周辺に賃貸用共同住宅も見られることから土地残余法を適用し、収益性から理論的な価格が試算された。当地域は居住の快適性等を重視した自用の住宅取得を前提として価格形成される特性が強い。よって、対象地域の取引実態を反映した実証性の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、表記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復傾向にある。雇用環境等が改善するなか、区内の不動産市況も堅調に推移しているが、金融資本市場の変動等に留意を要する。 |
| 地域要因 | 最寄駅徒歩５分圏内の環境良好な住宅地域である。供給が限定的な状況にあるなか、住宅需要は底堅く、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は中規模戸建住宅を中心とする閑静な住宅地域である。地域要因に特段の変動はなく、当面は現状を維持するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として世田谷区内の私鉄各駅から徒歩圏内の住宅地域。主な需要者は世田谷区及び周辺市区に居住する一次取得者や買替取得者層である。東急世田谷線若林駅や環状七号線に近く交通利便性が良好であり、落ち着きのある住宅地で居住環境も優ることから、需要は堅調である。駅距離等の立地条件にもよるが、土地は標準的画地規模で１億円前後が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は規範性の高い取引事例に基づいて求めたものであり、市場の実態を反映し説得力を有する。一方、収益価格は収益性を反映した理論的な価格であるが、収益性よりも居住の快適性等が重視される自己使用目的が中心の低層住宅地域であることから、比準価格より低位に求められた。従って、本件においては、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との均衡も考慮したうえで鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得状況の改善に伴って景気の回復傾向が続いており、住宅地・商業地共に立地が良好な地点を中心として地価の上昇傾向が強くなっている。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動はない。最寄駅から徒歩圏内の居住環境が良好な住宅地域であり、需要は概ね堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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