2024年（令和6年）公示地価 東京都 世田谷区 粕谷３丁目５番１５
東京都 世田谷区粕谷３丁目５番１５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 世田谷区粕谷３丁目５番１５の公示地価
標準地の公示地価
468,000円/m²
公示地価の推移（東京都 世田谷区粕谷３丁目５番１５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
世田谷-78
所在及び地番
東京都 世田谷区粕谷３丁目５番１５
住居表示
粕谷３－３－１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
468,000(円/m²)
地積(m²)
210(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅、アパート等もある住宅地域
前面道路の状況
南 4m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
千歳烏山、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、中小規模一般住宅を主としてアパート等も見られる住宅地域として概ね成熟している。地域に変動を持たらす特段の要因等もなく、ここしばらくは現状の利用形態のまま推移するものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、世田谷区内北部の京王線等の各駅を最寄りとする住宅地域である。需要者は自己利用の住宅取得を目的とした都心通勤者を主とする１次取得者層や買替層等である。最寄り駅からやや距離があるが、供給が相対的に少ない状況が続くなか、需要は堅調で、土地価格は上昇傾向で推移している。近時、土地の細分化傾向があり、需要の中心となる価格帯は、土地３０坪で５千万円前後、新築戸建住宅で７千万円台から８千万円程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
土地需要は、居住の快適性等を重視した自己利用目的が主となる。周辺に賃貸用の共同住宅等も見られるが、各種条件等から土地の経済価値に見合う賃料収入を得難く、収益価格は低位に試算された。比準価格は、同一需給圏内の類似地域で発生した規範性の高い事例から試算されており、実証的で信頼性が高い。よって、市場実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、表記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復傾向にある。雇用環境等が改善するなか、区内の不動産市況も堅調に推移しているが、金融資本市場の変動等に留意を要する。 |
| 地域要因 | 環境良好な低層住宅地として熟成しており、特段の地域要因の変動等はない。堅調な需要動向を背景に、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅を中心にアパート等も見られる住宅地域として成熟しており、当面は現在の地域要因が維持されるものと予測する。良好な住環境から住宅需要は安定的であり、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね京王線、小田急小田原線を沿線とした住宅地域である。需要者は都心部等に勤務する平均的所得水準の一次取得者が中心であり、買い替え需要も認められる。最寄り駅からやや距離があるものの、良好な住環境を備えた住宅地域であり、値頃感のある中小規模画地を中心に市場は強含みで推移している。中心価格帯は２２０㎡程度の既存敷地では９千万円～１億円程度、これより規模の小さい新築戸建では総額６～８千万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は一般住宅、アパート等が見られる住宅地域に所在しているが、市場では自用目的の取引を中心として、主として市場性の観点から取引価格が形成されている。他方、市場において収益性に着目した取引は少なく、土地取引において収益性に基づき価格形成がなされる可能性は低いと判断されることから、本件では市場性を的確に反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地からの検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当区の総人口及び生産年齢人口は直近２年間ではほぼ横ばいで推移している。新設住宅着工戸数も直近２年間ではほぼ横ばいで推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。落ち着いた環境の既成住宅地域であり、千歳通り沿いには店舗等も見られるが、交通利便性にはやや劣る面がある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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