2024年（令和6年）公示地価 東京都 世田谷区 用賀１丁目６番４
東京都 世田谷区用賀１丁目６番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 世田谷区用賀１丁目６番４の公示地価
標準地の公示地価
761,000円/m²
公示地価の推移（東京都 世田谷区用賀１丁目６番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
世田谷-79
所在及び地番
東京都 世田谷区用賀１丁目６番４
住居表示
用賀１－４－７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
761,000(円/m²)
地積(m²)
200(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況
南西 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
用賀、 940m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 規模がまとまると周囲に見られるような人気やグレード共に高いマンション用地になり得るが、近隣地域は居住環境の良好な高台の戸建住宅地である。今後も現状維持で推移し、地価の上昇基調は持続すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に東急田園都市沿線の居住環境の良好な戸建住宅地域。主な需要者は個人（エンドユーザー）のほか個人投資家や堅調な不動産市場を反映し転売を行う不動産業者も見受けられる。当該地域は最寄り駅から徒歩１０分超であるが周辺のグレードの高い中層マンション等と調和した高台の良好な居住環境にあり、有効需要が堅調で、地価は上昇基調を強めている。市場の中心価格帯は土地の総額で１億円前後と把握されるが、総額で数億円の物件も見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は「用賀」駅や「桜新町」駅が最寄りの居住環境の良好な住宅地に存する事例に基づき求めたもので市場性を反映し得たものと思料される。当該地域には賃貸向けの中層共同住宅も散見されるが自用の住宅取得を目的とする取引が市場を形成し居住の快適性等を指向する地域であること等から収益価格は比準価格より低位に求められたものと思料される。よって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 売主の強気な価格設定が続き、超低金利にも支えられ、区内の地価は上昇幅をより拡大し、住宅地で４％、商業地で５％強の上昇基調で推移している。 |
| 地域要因 | 高台の住宅地で周辺のグレードの高い中層マンション等と調和した良好な居住環境で、有効需要は堅調である。地価は上昇傾向を強めて推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域として熟成しており、地域に特別な変動は見られず、現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は世田谷区内の東急田園都市線等を最寄駅とする住宅地域である。需要者は居住環境等を重視する世田谷区内外の所得水準が比較的高い個人等が中心である。また、中規模以上の画地であれば、建売業者、マンション開発業者等となる。熟成した住宅地で供給より需要が上回る。市場での中心となる価格帯は土地２００㎡で１億５千万円程度となっており、新築戸建住宅は注文住宅が多く、建物等により個別的である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
居住環境が良好な低層住宅地であり、取引の中心は自用目的の戸建住宅が中心である。賃貸需要は存するものの土地価格に見合う賃料水準は形成されていない。したがって、収益性よりも居住の快適性が重視されることを考慮し、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区の人口総数は微増微減を繰り返す傾向の中、住宅需要は堅調であり、土地価格は上昇傾向となっている。 |
| 地域要因 | 駅への接近性はやや劣るが良好な居住環境を維持している住宅地域である。地域要因に大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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